창원시 마산회원구 내서읍 토지(전1) 경매

	[마산회원구 전 부동산경매] 창원시 내서읍 2024타경104549

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 159-1

사건번호

2024 타경 104549

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

47,259,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 30,246,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.04(목) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 3,024,600원

토지면적

177.00㎡(53.54평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 22회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.5.13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용담리 159-1	전	177㎡ (53.54평)

진행

(입찰17일전)

2025-09-18 유찰

(100%) 47,259,000원

2025-10-30 유찰

(80%) 37,807,000원

2025-12-04 진행

(64%) 30,246,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구회원동 및 내서읍 용담리에 각각 소재하며, (기호1,2,3)토지 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재하며, (기호4)토지 부근은 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (기호1): 대체로 북동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지상태임.
(기호2,3): 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주택등의 건부지로 이용중임.
(기호4): 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2,3: 지적도상 (기호1)토지 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재하나 포장면과 직접 접하지는 않으며, (기호2,3)토지는 일단으로 지적도상 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재합니다.
기호4: 동측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞ 기호2: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞ 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(마산제일고등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞ 기호4: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(마산무학여자중고등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외건물이 소재하는바 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 5.세멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌치장, 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 5. 주택으로 이용중임.
[설비내역] 5. 건물내 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.24] 채권자 소송대리인 김OO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
현황 휴경지로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재하나 포장면과 직접 접하지는 않음. 인접지와 경계상에 전주등이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지). 본건2,3. 현황 건부지 및 일부 나지로 위 지상에 타인소유(안영희)로 (탐문)조사되는 제시외건물 (ㄱ)조적 및 조립식판넬조 칼라강판 및 샌드위치판넬지붕 단층주택 (도로명주소:용담로69) 및 소유관계가 확인되지 않은 제시외건물 (ㄴ)조적조 칼라강판지붕 단층주택(도로명주소:용담로73-2) (ㄷ)조적조 칼라강판지붕 단층주택(도로명주소:용담로73

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	120,373,950원	64,830,000원	54%	3.5회
6개월	5건	102,699,380원	37,844,000원	35%	5.8회
12개월	5건	102,699,380원	37,844,000원	35%	5.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 104549 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[마산회원구 전 부동산경매] 창원시 내서읍 2024타경104549