영덕군 강구면 원직리 공장 경매

	[강구면 공장 부동산경매] 영덕군 원직리 2024타경10950

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 영덕군 강구면 원직리 106-1

사건번호

2024 타경 10950

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

948,872,695원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 325,464,000원

건물면적

2,089.03㎡(631.93평)

입찰기일

2025.12.12(금) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 32,546,400원

토지면적

5,737.00㎡(1,735.44평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원 영덕지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 84회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 9. 16. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원직리 106-1	전	920㎡ (278.30평)
	2	원직리 107	전	261㎡ (78.95평)
	3	원직리 108-1	답	452㎡ (136.73평)
	4	원직리 104-1	공장용지	1592㎡ (481.58평)
	5	원직리 104-3	공장용지	110㎡ (33.28평)
	6	원직리 110-1	공장용지	464㎡ (140.36평)
	7	원직리 105	공장용지	1938㎡ (586.25평)
건물	8	원직리 105	단층 제재소 철근콘크리트조	302.22㎡ (91.42평)
	8	원직리 105	단층 목재가공시설 철근콘크리트조	238.87㎡ (72.26평)
	8	원직리 105	단층 관리실 철근콘크리트조	67.64㎡ (20.46평)
	8	원직리 105	단층 관리실 철근콘크리트조	48㎡ (14.52평)
	9	원직리 104-1	단층 일반공장 철근콘크리트	787.39㎡ (238.19평)
	9	원직리 104-1	단층 제품창고 철근콘크리트	158.32㎡ (47.89평)
	9	원직리 104-1	단층 창고 철근콘크리트	486.59㎡ (147.19평)
제시외건물	8	원직리 105	사무실,기숙사 등	325 ㎡(98.31평) 포함
	8	원직리 105	사무실	55 ㎡(16.64평) 포함
	8	원직리 105	계사	39 ㎡(11.80평) 포함
	9	원직리 104-1	창고	162 ㎡(49.01평) 포함
	9	원직리 104-1	창고,화장실	36 ㎡(10.89평) 포함
	9	원직리 104-1	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함

진행

(입찰3일전)

2025-09-19 유찰

(100%) 948,872,695원

2025-10-24 유찰

(70%) 664,211,000원

2025-11-21 유찰

(49%) 464,948,000원

2025-12-12 진행

(34%) 325,464,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 강구면 소재 "강구면사무소" 북서측 원거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 토지로 일련번호 1 - 3)은 야적장 등이며, 일련번호 4 - 7)은 공장부지 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 2) 동측으로 폭 약 4 - 6미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) :계획관리지역(2012-07-16), 보전관리지역(2014-12-30) 가축사육제한구역(전부 제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안 전법＞ 영농여건불리농지 일련번호 2) : 보전관리지역(2014-12-30) 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 영농여건불리농지 일련번호 3) : 보전관리지역(2014-12-30) 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 일련번호 4 - 7) : 계획관리지역(2012-07-16) 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1 - 3)은 공부상 전, 답이나 실제 야적장 등으로 사용중입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 없습니다.
[건물구조] 8-가,나) 철근콘크리트조 스레이트지붕(실제 강판지붕) 단층 건으로서 -외·내벽 : 무벽체 등 마감 -바닥 : 콘크리트노출 등 마감 8-다) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서 -외벽 : 몰탈위펜이트 등 마감 -내벽 : 벽지 등 마감 -바닥 : 장판지 등 마감 -창호 : 새시창호 입니다.
8-라) : 조적조 스레트지붕(실제 샌드위치판넬지붕) 단층 건으로서 -외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 -창호 : 새시창호 입니다.
9-가) : 철근콘크리트 및 철골조 칼라강판지붕 단층 건으로서 -외벽 : 판넬 등 마감 -내벽 : 판넬 등 마감 -바닥 : 콘크리트노출 등 마감 9-나) : 철골조 칼라강판지붕 단층 건으로서 -외벽 : 강판붙임 등 마감 -바닥 : 콘크리트노츨 등 마감 9-다) : 철골조 칼라강판지붕 단충 건으로서 -외벽 : 판넬 등 마감 -바닥 : 콘크리트 노출 등 마감 [이용상태] 일련번호 8-가, 나) : 공업기타 입니다.
일련번호 8-다) : 일부 방구조 및 일부 사무실로 이용중입니다.
일련번호 8-라) : 창고로 이용중입니다.
일련번호 9-가) : 창고로 이용중입니다.
일련번호 9-나) : 창고로 이용중입니다.
일련번호 9-다) : 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호 8-다) 기름보일러에 의한 난방설비(난방여부 불명) 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 8-가, 나)는 건축물대장(일반)과 등기사항전부증명서-건물-와 상이하며, 건축물 현황도 및 현장조사 등을 고려 1동의 건물로 사정 평가하였습니다.
일련번호 8-가, 나)는 공부상 제재소 및 목재가공시설로 되어 있으나 내부에 제시외 건물㉠)
이 소재하며, 공부상 스레이트지붕으로 되어 있으나 실제 강판지붕입니다.
일련번호 8-라)는 공부상 스레트지붕으로 되어 있으나, 실제 샌드위치판넬지붕입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

건축물현황

소재지

경상북도 영덕군 강구면 원직리 104-1번지

대지면적

3597㎡(1090평)

연면적

1432.3㎡(434.03평)

주용도

공장

건축면적

1432.3㎡(434.03평)

용적률산정연면적

1432.3㎡(434.03평)

착공일자

1994.04.28

건폐율

39.82%

용적률

39.82%

사용승인일자

1995.06.12

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
대OOOOOOO	본건건물중일부				보증금:없음 [월]1년:1천50만원	X	2024.04.01.~2025.06.30
최OO						X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1,2,3번 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 본 토지는 '야적장 등'으로 사용 중인 토지로서 원상회복명령이 발하여질 수 있음 (2024.10.30.자 강구면사무소 사실조회 회신서 참조) ※ 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요. -목록1,4 지상에 이동가능한 컨테이너 및 자재 등이 소재하며 매각 제외 -목록 8,9 건축물대장(일반)과 등기사항증명서(건물)와 상이하며, 건축물 현황도 등을 참고하여 평가(감정평가서 참조) -감정평가서 상 일련번호 9-다)는 공부상 면적이 486.59㎡이나, 일부 소재불명으로 실측 면적으로 평가하고, 8-가,나)는 공부상 제재소 및 목재가공시설로 되어 있으나 실제 강판지붕 이고, 8-라)는 공부상 스레트지붕이나 실제 샌드위치판넬지붕 임. -목록 8,9 지상 제시외 건물 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 원직리 106-1 지상에 이동가능한 컨테이너가 3동 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	91,790,000원	70,000,000원	76%	1회
6개월	3건	65,998,167원	43,770,000원	64%	1.7회
12개월	3건	65,998,167원	43,770,000원	64%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 10950 (대구지방법원 영덕지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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