수성구 두산동 198 상가 경매

	[동대구로 근린상가 부동산경매] 수성구 31, 2024타경127539

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 수성구 동대구로 31, 1층105호 (두산동,두산동에이치루지움메디스퀘어)
구)대구광역시 수성구 두산동 198

사건번호

2024 타경 127539

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

3,511,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 1,720,390,000원

건물면적

112.00㎡(33.88평)

입찰기일

2025.11.21(금) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 172,039,000원

토지면적

28.43㎡(8.60평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 429회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.7.29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	두산동 198	1336.2분의 28.43	28.43㎡ (8.60평)
건물	2	두산동 198	1층105호 철근콘크리트조	112㎡ (33.88평)
제시외건물	2	두산동 198	주차장부지	14.18 ㎡(4.29평) 제외
제시외건물	2	두산동 198	주차장	3.2 ㎡(0.97평) 제외

진행

(입찰13일전)

2025-09-19 유찰

(100%) 3,511,000,000원

2025-10-21 유찰

(70%) 2,457,700,000원

2025-11-21 진행

(49%) 1,720,390,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "대구도시철도 3호선 수성못역" 북측 인근에 위치하는 "두산동에이치루지움메디스퀘어" 제2층 제203호, 제1층 제105호 단위상가로서, 부근 일대는 노선상가지대의 병원 및 업무시설, 근린생활시설 및 후면 주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도 3호선 수성못역이 소재하고 간선도로와의 위치 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가),(나) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상9층 건 중 제2층 제203호, 제1층 제105호 단위상가로서, ＜사용승인일자 : 2022. 04.29＞ - 외벽 : 알루미늄복합판넬, 강화유리 및 및 드라이비트 마감 등.
- 내벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등.
- 바닥 : 타일 등 마감 등.
- 창호 : 알루미늄복층유리창호 등임.
[이용상태] 기호(가),(나) 공히 "근린생활시설"로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비, 주차타워시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 8차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] "근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(두산초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인"임 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 인접지에 부설주차장(두산동 198-7번지)이 설치되어 있음.

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 두산동 198번지

대지면적

1336.2㎡(404.91평)

연면적

6961.18㎡(2109.45평)

주용도

의료시설

건축면적

869.08㎡(263.36평)

용적률산정연면적

6727.02㎡(2038.49평)

착공일자

2020.11.07

건폐율

65.04%

용적률

503.44%

사용승인일자

2022.04.29

지상층수

9층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물등(부설주차장 용지,건물)매각 제외. 1,2층 한 점포(안경점)로 영업 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨사진과 같으며 1층

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,511,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 521,146,849원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	7건	651,384,314원	303,579,857원	47%	3회
12개월	15건	700,143,591원	356,149,453원	49%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 127539 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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