양구군 양구읍 공리 토지(전1) 경매

	[양구읍 전 부동산경매] 양구군 공리 2025타경50588

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 양구군 양구읍 공리 162

사건번호

2025 타경 50588
중복 2025타경50652,

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

260,047,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 89,196,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 36일전)

입찰보증금

(10%) 8,919,600원

토지면적

4,669.00㎡(1,412.37평)

유찰횟수

3회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 52회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.10.23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	공리 162	전	342㎡ (103.46평)
	2	공리 162-2	답	2458㎡ (743.55평)
	3	공리 162-4	전	1233㎡ (372.98평)
	6	공리 162-7	전	636㎡ (192.39평)
제시외건물	2	공리 162-2	관정설비	1식 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	2	공리 162-2	관정설비	1식 ㎡(0.30평) 제외

진행

(입찰36일전)

2025-09-22 유찰

(100%) 260,047,000원

2025-10-27 유찰

(70%) 182,033,000원

2025-12-01 유찰

(49%) 127,423,000원

2026-01-12 진행

(34%) 89,196,000원

국토부실거래가

(강원특별자치도 양구군 양구읍 공리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.06.23	전	계획관리지역	8m미만	405	2,500
2025.04.01	전	계획관리지역	8m미만	872	1,800
2025.04.01	대	계획관리지역	8m미만	599	5,950
2025.04.01	전	계획관리지역	8m미만	116	250
2025.01.07	답	계획관리지역	8m미만	1648	9,000
2024.12.06	전	계획관리지역	-	993	8,500
2024.09.30	유지	계획관리지역	8m미만	64	186
2024.09.30	전	계획관리지역	8m미만	266	814
2024.09.30	전	계획관리지역	8m미만	451	1,500
2024.03.15	전	계획관리지역	8m미만	2370	4,000
2024.02.15	임야	기타	-	13224	1,092
2024.01.31	임야	계획관리지역	-	432	1,300
2024.01.31	임야	농림지역	-	227	690

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	목록번호 2번			2025.6.30.	[월]연285,000원	X	2018.8.22.~2026.2.28.
우OO		2023.02.22
매각물건명세 비고		박주성:목록 2. 지상에 비닐하우스 6동 및 내부시설(냉동기계 10HP 2대, 냉동기계 7HP 4대, 난방기계 2대)를 각 설치하였다 고 권리신고함.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록1. 및 인접토지(양구읍 공리 162-8)에 걸쳐 소유자미상의 제시외 건물(조적조 슬래브지붕 단층 단독주택)에 대한 법정지 상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 관정 포함. - 목록1. 및 인접토지(양구읍 공리 162-8)에 걸쳐 소유자미상의 제시외 건물(조적조 슬래브지붕 단층 단독주택)에 대한 법정지 상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지전용허가됨[허가신청자(우종환),허가 년월일(1997.10.15.),전용목적(농가주택)] - 목록1,3. 일부 현황 "도로"임. "이동식컨테이너" 2동 평가 및 매각 제외 - 목록2,3. 일부 지상 "파이프조 비닐하우스" 수동 평가 및 매각 제외 - 목록2. 지상 "이동식 화장실" 1동,"이동식견사" 3동 각 평가 및 매각 제외 - 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 목록 1,6. 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 양구읍장의 회신서 제출됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 일부는 주거용 주택 건부지로 사용중이며 위지상에는 별지사진(사진3.4번)과 같이 제시외 건물이 걸쳐 있는 것으로 목측되며 일부 지상에는 컨테이너가 소재함. 2.목록번호2.3.6번 부동산는 공부상 답 및 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 현재 별지사진(

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	95,369,220원	58,138,889원	61%	1.5회
6개월	4건	113,179,910원	64,731,944원	60%	1.8회
12개월	11건	165,679,855원	100,706,784원	63%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50588 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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