포항시 남구 동해면 주택 경매

	[남구 주택 부동산경매] 포항시 동해면 2023타경3637

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 78-1

사건번호

2023 타경 3637

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

127,603,710원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 62,526,000원

건물면적

83.56㎡(25.28평)

입찰기일

2026.03.09(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 6,252,600원

토지면적

601.00㎡(181.80평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1131회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.07.10. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	금광리 78-1	대	601㎡ (181.80평)
건물	3	금광리 78-1	단층 주택 시멘트	83.56㎡ (25.28평)
제시외건물	2	금광리 78-1	보일러 및 다용도실	16 ㎡(4.84평) 포함
제시외건물	2	금광리 78-1	창고	50.25 ㎡(15.20평) 포함

진행

(입찰5일전)

2025-09-22 유찰

(100%) 127,603,710원

2025-10-27 유찰

(70%) 89,323,000원

2025-11-24 변경

(49%) 62,526,000원

2026-03-09 진행

(49%) 62,526,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 소재 "(통칭)가는골마을" 내(기호1,2) 및 "(통칭)금광마을" 서측 인근(기호4)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 농경지 상태이나, 일부 유지임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태이나, 일부 현황 도로임.
기호(4) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 대비 등고 대체로 평탄하며, 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 2미터의 시멘트포장도로에 접하나, 고저차가 다소 있으며, 차량의 직접 진출입은 곤란함.
기호(2) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 4미터의 아스콘포장도로에 접함.
기호(4) : 동측으로 폭 약 6미터의 왕복2차로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4) 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞이며, 기호(2)는 자연취락지구임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 "답" 이나, 일부는 현황 "유지" 임.
기호(2) : 공부상 지목은 "대" 이나, 일부는 현황 "도로" 임.
기호(4) : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "잡종지" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(1) 지상에 철거 가능한 비닐하우스 1개동, 기호(4) 지상에 이동 가능한 이동식 화장실 1식, 제시외건물(ㄹ) 내부에 이동 가능한 냉동창고 2개, 컨테이너 2개 소재 하고 있으니, 참고하시기 바람.
② 기호(1)의 서측 일부는‘유지"(조성된 연못)이며, 기호(2)의 서측 일부는 현황‘도로’ 이나, 정확한 경계 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되니, 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호(3) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장마감, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타인 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 기호(3) : "주택" 임.
[설비내역] 기호(3) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 "슬래브지붕" 이나, 실제 "슬래브위강판지붕" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 78-1번지

대지면적

연면적

83.56㎡(25.32평)

주용도

단독주택

건축면적

83.56㎡(25.32평)

용적률산정연면적

83.56㎡(25.32평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1990.09.15

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.22] 채권자 동OOOOOOO 강제집행속행신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1. 대지의 서측 일부는 현황 '도로' 목록 2. 주택 지붕은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황은 '슬래브위 강판지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 같이‘제시외 건물’있음 -비닐하우스 1동 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 3637 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[남구 주택 부동산경매] 포항시 동해면 2023타경3637