김포시 월곶면 포내리 다세대,빌라 경매 | 2024타경4945

	[월곶면 다세대(빌라) 부동산경매] 김포시 김포대로2918번길 2024타경4945

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 1층102호
구)경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 4945

물건번호

물건용도

다세대,빌라

감정평가액

179,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 125,300,000원

건물면적

59.74㎡(18.07평)

입찰기일

2025.11.04(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 12,530,000원

토지면적

70.25㎡(21.25평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 353회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.12.31. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	포내리 144-4	562분의 70.25	70.25㎡ (21.25평)
건물	3	포내리 144-4	1동 1층102호 철근콘크리트구조	59.74㎡ (18.07평)

진행

2025-09-23 유찰

(100%) 179,000,000원

2025-11-04 진행

(70%) 125,300,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 지목은 도로임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등.
- 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 공히 부정형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)＜하수도법＞,＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일부 세대 출입문에 "유치권 행사중"표시가 되어 있으므로 경매진행시 확인 바람.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4번지

대지면적

562㎡(170.3평)

연면적

557.28㎡(168.87평)

주용도

공동주택

건축면적

193.96㎡(58.78평)

용적률산정연면적

557.28㎡(168.87평)

착공일자

2015.04.15

건폐율

34.51%

용적률

99.16%

사용승인일자

2022.12.15

지상층수

4층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경기도 김포시 월곶면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.03.05	매매	이지마을103동	1	81.13	94.44	13,500	2016
2024.02.27	매매	탐빌리지107,108	2	44.88	47	7,200	2002
2024.01.03	매매	탐빌리지103	1	54.43	56.359	8,900	2002

계약일	기준	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.09.11	월세	(410-25)	2	53.93	2,000	50	2024
2025.09.02	월세	다온빌아파텔	1	27.62	200	50	2019
2025.08.27	매매	정담채101동,102동	2	50.76	11,410		2020
2025.08.20	매매	서경5동	3	60.21	6,500		1992
2025.08.20	월세	(410-9)	2	53.61	1,000	55	2024
2025.08.07	월세	(410-9)	1	53.61	1,000	55	2024
2025.07.21	월세	서경1동	4	44.73	500	40	1991
2025.07.14	매매	탐빌리지104,105	2	44.88	6,000		2002
2025.07.01	매매	탐빌리지109,110	2	44.88	5,500		2003
2025.02.19	월세	탐빌리지101	3	95.74	2,000	60	2002
2025.01.24	월세	스카이빌라1,2,3,4동	3	45.9925	500	50	2019
2025.01.21	월세	스카이빌라1,2,3,4동	4	45.9925	500	50	2019
2025.01.21	월세	스카이빌라1,2,3,4동	4	45.9925	500	50	2019
2025.01.19	월세	공간아트빌A,B동	3	59.4025	2,000	45	2018
2024.12.11	매매	(524-20)	2	36.33	5,200		1991
2024.11.08	전세	이지마을1동2동	4	54.45	8,500	0	2016
2024.11.07	월세	서경다세대주택2동3동	4	39.795	300	38	1991
2024.11.04	전세	탐빌리지109,110	3	44.88	4,300	0	2003
2024.10.07	매매	탐빌리지104,105	2	44.88	4,000		2002
2024.09.25	월세	이지마을103동	1	81.13	500	50	2016
2024.09.21	월세	공간아트빌A,B동	4	59.4025	2,000	40	2018
2024.08.18	매매	이지마을1동2동	1	54.45	12,700		2016
2024.08.16	매매	(524-20)	1	36.33	5,300		1991
2024.06.24	월세	공간아트빌A,B동	3	59.4025	1,000	60	2018
2024.05.31	전세	공간아트빌A,B동	5	59.4025	5,500	0	2018
2024.05.27	전세	공간아트빌A,B동	3	59.4025	6,000	0	2018
2024.05.09	월세	탐빌리지107,108	-1	44.88	500	30	2002
2024.05.01	매매	미소빌(나동)	4	59.74	16,900		2022
2024.04.30	매매	군하빌라나동	3	44.55	5,700		2007

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 별도등기 있음.(토지 갑구 28번 29번 소유권이전청구권가등기는 2023. 4. 20. 말소됨, 을구 12번 근저당권설정등기는 경매신 청 담보권과 공동담보임) 2. 현관문에 ‘유치권 행사중’ 표시가 부착되어 있음.(현황조사보고서에 의하면 정환종합건설(주)에서 공사대금 미납으로 준공유 치권 행사중이라고 통화함) 3. 본건 집합건물에 인접한 이 사건 물건 16. 김포시 월곶면 포내리 144-6 도로는 위 집합건물의 이바지하는 통로로써 개별매각함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15. 각 부동산의 현관문에 `유치권 행사중`이라는

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-11-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	192,250,000원	128,069,262원	66%	1.9회
6개월	38건	193,026,316원	121,885,189원	63%	2.3회
12개월	55건	188,872,727원	119,717,244원	63%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4945 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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