김해시 관동동 451-2 상가 경매

	[계동로 근린상가 부동산경매] 김해시 17, 2024타경7181

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 김해시 계동로 17, 3층301호 (관동동,에이원빌딩)
구)경상남도 김해시 관동동 451-2

사건번호

2024 타경 7181

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

352,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 225,280,000원

건물면적

201.61㎡(60.99평)

입찰기일

2025.12.04(목) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 22,528,000원

토지면적

53.46㎡(16.17평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 399회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.02.22.자 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	7	관동동 451-2	740.4분의 53.46015	53.46015㎡ (16.17평)
건물	7	관동동 451-2	3층301호 철근콘크리트구조	201.6125㎡ (60.99평)

진행

(입찰29일전)

2025-09-25 유찰

(100%) 352,000,000원

2025-10-23 유찰

(80%) 281,600,000원

2025-12-04 진행

(64%) 225,280,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 관동우체국 남측 인근에 위치하는 "에이원빌딩" 제1층 제102호-제7층 제701호 구분상가(전체 14개호)로서, 부근은 대단위 아파트단지,근린상가, 학교,공원 등으로 형성되어 있으며, 상가로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물내 1층 102호 - 7층 701호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 석고보드위 페인트마감, 타일마감, 인테리어치장 마감 등 바닥 : 바닥타일 및 데코타일마감, 일반목욕장은 화강석깔기 등 창호 : 강화유리 및 샤시창호 구조 등 [이용상태] 기호(1) : 일반음식점(상호 : 국콩두부 장유본점)
기호(2) : 미용원(상호 : 뷰림헤어케어살롱)
기호(3) : 제과점(상호 : 몽트르 블랑제리)
기호(4) : 제과점(상호 : 몽트르 블랑제리)
기호(5) : 학원(엠베스트 팔판점), 조리실 및 창고(상호 : 몽트르 블랑제리)
기호(6) : 학원(상호 : READIN 독서논술)
기호(7) : 체육도장(상호 : 팔판주짓수)
기호(8) : 교회(상호 : 우리는교회)
기호(9) : 목욕장 헬스 카운터(상호 : 에이원레포츠 사우나 헬스)
기호(10) : 노래연습장(상호 : 조이코인노래연습장)
기호(11) : 사무소(상호 : 에이원산업개발(주))
기호(12) : 일반목욕장(상호 : 에이원레포츠 여사우나)
기호(13) : 헬스장(상호 : 에이원레포츠 헬스)
기호(14) : 일반목욕장(상호 : 에이원레포츠 남사우나)
[설비내역] 건물 내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비(2대), 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 비상발전설비, 수변전설비 되어 있으며, 기호(12,14) 목욕장에는 목욕장 관련설비 (지역난방에 의한 급탕 및 난방설비, 온수탱크, 저수조 등) 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적이 되는 토지는 세로장방형으로서 동측 대로보다는 지세가 다소 높으나, 서측 도로와는 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 대로 및 서측으로 소로와 각각 접하며, 지하주차장시설 되어 있으나, 주차여건은 전반적으로 보통이하임.
[토지이용계획] 근린상업지역, 지구단위계획구역(근린상업), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m-
30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 [공부와의 차이] 기호(1,4,7,8,11,13)은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도와 현황이 상이함.
＜ 집합건축물대장(전유부,갑) 용도 ＞ : ＜ 현황 용도 ＞ *기호1 : 금융업소 : 일반음식점 *기호4 : 소매점 : 일반음식점(제과점)
*기호7 : 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 : 체육도장 *기호8 : 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 : 교회 *기호11 : 휴게음식점 : 사무소 *기호13 : 일반목욕장 : 헬스장 [참고사항] 1)임대관계 : 본건 중 일부는 임대중인 것으로 조사되나, 세부 임대내역은 미상임. 2)기타사항 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" "7.그 밖의 사항(3페이지-4페이지)" 참조 바랍니다.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 관동동 451-2번지

대지면적

740.4㎡(224.36평)

연면적

4013.91㎡(1216.34평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

506.74㎡(153.56평)

용적률산정연면적

3407.51㎡(1032.58평)

착공일자

2003.04.01

건폐율

68.44%

용적률

460.23%

사용승인일자

2004.11.03

지상층수

7층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	301호전부	2020.04.14	2020.04.14	2024.11.25.	3000만원 [월]120만원	X	2020.03.20 ~현재
매각물건명세 비고		이상훈:점유는 301호이나, 계약서 및 상가건물임대차현황서에는 302호로 기재되어 있음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.12] 채무자겸소유자 김OO 의견서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2,3,4,5,6,7,8

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44건	9,427,955원	682,114원	7%	12회
6개월	46건	27,682,391원	4,543,348원	8%	11.9회
12개월	62건	40,383,485원	18,173,419원	9%	11.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 7181 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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