오산시 원동 349-7 상가 경매

	[오산로160번길 근린상가 부동산경매] 오산시 15, 2024타경64798

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 오산시 오산로160번길 15, 1층101호 (원동,코스모타워)
구)경기도 오산시 원동 349-7

사건번호

2024 타경 64798

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

600,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 294,000,000원

건물면적

57.77㎡(17.48평)

입찰기일

2025.12.08(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 29,400,000원

토지면적

18.01㎡(5.45평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 43회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 05. 26. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	원동 349-7	1465.4분의 18.0146	18.0146㎡ (5.45평)
건물	3	원동 349-7	1층101호 철근콘크리트조	57.77㎡ (17.48평)

진행

(입찰4일전)

2025-09-26 유찰

(100%) 600,000,000원

2025-11-05 유찰

(70%) 420,000,000원

2025-12-08 진행

(49%) 294,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 서동 소재 "서동저수지" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 중소규모의 공장, 농경지 등이 소재한 지역임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 의 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 연번 #1 : 서동 248-5 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임.
연번 #4 : 서동 248-12 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지리고 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번 #1은 남측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로(연번 #4)에 접하며 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 연번 #1 : 서동 248-5 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2014-09-29)(경기도화성오산교육지원청 고시제2014-225호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도 로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역,행위제한 확인요망)임.
연번 #4 : 서동 248-12 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2014-09-29)(경기도화성오산교육지원청 고시제2014-225호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도 로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역,행위제한 확인요망)임 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도및건물개황도"와 같이 제시외 물건 ㉡(조형물: 연못, 석재다리, 병풍석), ㉢(담장 및 대문(자바라))이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연번 #2 - "가"동 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 샌드위치판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임.
연번 #2 -"나"동 일반철골구조 기타지붕 3층건으로, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임.
[이용상태] "가"동은 공장으로, "나"동은 공장(사무실)로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도"와 같이 부합물인 제시외 건물 ㉠(창고)가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 "오산원일초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 제9층 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임.
[이용상태] 현황 근린생활시설(상호명 : 체이스마라탕)으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약20미터내외의 포장도로에, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전 제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 원동 349-7번지

대지면적

1465.4㎡(444.06평)

연면적

8076.01㎡(2447.28평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

732.67㎡(222.02평)

용적률산정연면적

5895.93㎡(1786.65평)

착공일자

2006.02.24

건폐율

50%

용적률

402.34%

사용승인일자

2007.07.18

지상층수

9층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
AOOOOOOOOOOOOO	101호전부	2022.05.02.		2024.5.3.	20,000,000 [월]1,100,000	O	2022.05.10.~2024.05.09.
AOOOOOOOO	101호57.7700㎡	2022.05.02			20,000,000 [월]1,100,000	O	2022.05.10-2024.05.09

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.09.03] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
임차인 AN YINGMEI(안영매) : 세무서 발행 ‘상가건물임대차 현황서’에 의하면 보증금 20,000,000원, 월차임 1,100,000원임. 대 항력이 있어(2022.4.6. 임대차계약 체결) 매수인에게 인수될 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 공장용지의 지상에 목록2. 공장건물(탑산식품)이 위치하는 것으로 보임. - 목록1. 공장용지 위에 가동,나동 공장건물과 넓은 주차장이 있음. - 목록2. 공장건물(주식회사 탑산식품) 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이는 바, 가동 공장동 2층건물과 나동 사무동 3층건물로 구성되어 있고, 상당기간 영업을 정지한 것으로 보임. 우편물도 방치되어 있고, 주차장에 차량 1대 외에 아무것도 없고 문들은 모두 폐쇄되어 있음. - 목록4. 도로는 목록1,2. 주식회사 탑산식품 공장앞 진입도로의 일부를 구성하는 도로로 사용된 것으로 보임. - 목록3. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 101호 상가로서 코스모타워 상가건물 내 1층에서 `체이스 마라탕`점포이고 현재 영업 중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	599,000,000원	230,711,662원	38%	3.4회
6개월	5건	599,000,000원	230,711,662원	38%	3.4회
12개월	31건	533,322,581원	152,490,365원	30%	4.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 64798 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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