삼척시 조비동 산372-2 토지(임야) 경매

	[조비동 임야 부동산경매] 삼척시 산372-2 2024타경1728

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 삼척시 조비동 산372-2

사건번호

2024 타경 1728

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,260,549,300원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 617,670,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 61,767,000원

토지면적

663,447.00㎡(200,692.72평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 89회]

말소기준

최선순위 설정 : 2010.11.29.근저당(신청채 설정 권자)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	조비동 산372-2	임야	663447㎡ (200,692.72평)

진행

(입찰10일전)

2025-09-29 유찰

(100%) 1,260,549,300원

2025-11-10 유찰

(70%) 882,385,000원

2025-12-15 진행

(49%) 617,670,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 강원특별자치도 삼척시 조비동에 소재하고,"초당저수지"서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야지대임.
[교통상황] 본건 서측으로 지방도로가 소재하며, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 불편함(위치도 참조).
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 급경사의 부정형 토지이며, 이용상황은 자연림에 해당함.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 지방도로에 접하며, 도로 접면의 정확한 사항은 측량이 필요할 것으로 판단됨(임야도, 위치도 참조).
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-29)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2018-12-00)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료되며, 현장조사시 목측 등에 의하여 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 경매참가시 재확인 및 유의바람.

국토부실거래가

(강원특별자치도 삼척시 조비동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.05.27	전	자연녹지지역	8m미만	1415	2,500
2025.04.01	전	자연녹지지역	-	1461	300
2024.12.10	임야	자연녹지지역	12m미만	537	3,200
2024.09.05	전	계획관리지역	8m미만	1005	1,800
2024.07.11	전	계획관리지역	8m미만	2410	1,000
2024.04.25	전	자연녹지지역	8m미만	1167	1,980
2024.04.02	전	자연녹지지역	8m미만	853	500
2024.03.25	전	자연녹지지역	12m미만	1322	12,000

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인요망(분묘소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 조비동 “조비동마을회관” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘 소재여부 불분명하며 접경필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계 측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,260,549,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 289,855,581원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	163,286,475원	131,737,283원	75%	1.3회
6개월	5건	136,002,060원	109,289,826원	75%	1.2회
12개월	9건	91,297,194원	68,542,792원	62%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1728 (춘천지방법원 강릉지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[조비동 임야 부동산경매] 삼척시 산372-2 2024타경1728