울주군 서생면 나사리 토지(임야) 경매

	[서생면 임야 부동산경매] 울주군 나사리 2024타경7446

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 울주군 서생면 나사리 산19-13

사건번호

2024 타경 7446

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

41,962,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 14,393,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.21(수) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 1,439,300원

토지면적

1,678.50㎡(507.75평)

유찰횟수

3회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 134회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.09.09.강제경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	나사리 산19-13	임야	1678.5㎡ (507.75평) 지분 72분의 9

진행

(입찰10일전)

2025-10-01 유찰

(100%) 41,962,500원

2025-11-05 유찰

(70%) 29,374,000원

2025-12-10 유찰

(49%) 20,562,000원

2026-01-21 진행

(34%) 14,393,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 "송정마을" 남서측 근거리에 위치한 자연림으로서 주위는 임야지대로 형성되어 있으며 북동측 및 남동측 근거리로 마을과 바다가 소재하고 남동측 근거리에 건절곳문화공간이 소재하는 등 환경 보통인 지역입니다.
[교통상황] 차량 출입 불가하며 대중교통인 노선버스 정류장도 근거리이고 시내 중심지대에서 원거리에 소재하여 일반적 교통사정 불편시되는 지역입니다.
3)형태 및 이용상태 남서향으로 완만한 경사지의 부정형 자연림상태의 임야입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 도시지역,보전녹지지역［이하공란］,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 〉,공익용산지〈산지관리법〉,보전산지〈산지관리법〉［이하공란］,영농여건불리농지［이하공란］ 6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

국토부실거래가

(울산광역시 울주군 서생면 나사리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.30	과수원	보전녹지지역	-	331	10,000
2025.09.22	전	자연녹지지역	8m미만	198	14,500	지분
2025.07.15	임야	보전녹지지역	-	465	8,000
2025.05.15	전	제1종일반주거지역	8m미만	325	21,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.12] 채무자겸소유자 이OOO OOOOO OOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.맹지이며, 잡목 등이 자생하는 남서향으로 완만한 경사지의 부정형 자연림상태의 임야임 3. 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 측량을 요함 4.미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인요함. 본건 토지상에 자생하는 소나무, 활잡목 등 수목은 토지에 포함하여 평가 함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 잡목 등이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	262,703,938원	144,534,009원	56%	4회
6개월	28건	273,186,193원	128,503,579원	43%	4.2회
12개월	48건	279,752,071원	121,287,382원	38%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 7446 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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