달성군 가창면 옥분리 토지(전1) 경매

	[가창면 전 부동산경매] 달성군 옥분리 2024타경3708

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 가창면 옥분리 669

사건번호

2024 타경 3708

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

54,510,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 38,157,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.06(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 3,815,700원

토지면적

237.00㎡(71.69평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 405회]

말소기준

최선순위 설정 : 2009.12.30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	옥분리 669	전	237㎡ (71.69평)

진행

2025-10-02 유찰

(100%) 54,510,000원

2025-11-06 진행

(70%) 38,157,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 소재 "송정마을" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진입이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 "농지(휴경지)"입니다.
기호(2) : 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 "농지(휴경지)"입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 필지 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(2) : 본건은 지적도상 남서측 일부가 도로에 접하나 도로부분이 하천에 포락되어 직접적인 진입이 어려우며, 인접지를 경유하여 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 하천구역 (2015-03-10)＜하천법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건 기호(1) 토지는 전부 하천구역에 저촉되며 기호(2) 토지는 일부 하천 구역저촉인 점 등을 고려하여 감정평가 하였습니다.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 가창면 옥분리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.07.29	과수원	자연녹지지역	8m미만	493	9,000
2025.06.11	전	자연녹지지역	8m미만	1388.5	16,800	지분
2025.01.15	답	자연녹지지역	8m미만	235	3,500
2024.10.15	묘지	제1종일반주거지역	-	1121	20,500
2024.06.13	전	제1종일반주거지역	-	42	1,651	지분
2024.06.13	답	자연녹지지역	8m미만	467	13,500
2024.05.21	답	자연녹지지역	25m이상	43	900	지분
2024.05.09	전	개발제한구역	-	84	3,301
2024.01.24	전	개발제한구역	8m미만	357	7,500

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨 사진과 같이 묵전임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	352,400,036원	139,524,934원	49%	2.6회
6개월	40건	303,338,875원	129,658,047원	45%	3.2회
12개월	76건	315,122,729원	122,809,311원	41%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3708 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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