창원시 마산합포구 진전면 토지(대지) 경매

	[마산합포구 대지 부동산경매] 창원시 진전면 2025타경20389

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 731-4

사건번호

2025 타경 20389

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

86,000,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 68,800,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.13(목) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 6,880,000원

토지면적

417.00㎡(126.14평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 393회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.12.20.자 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고사리 731-4	대	417㎡ (126.14평)
제시외건물	1	고사리 731-4	주택	49.3 ㎡(14.91평) 제외
	1	고사리 731-4	창고 등	9 ㎡(2.72평) 제외
	1	고사리 731-4	화장실	2.1 ㎡(0.64평) 제외
	1	고사리 731-4	제시외수목	제외

진행

(입찰7일전)

2025-10-02 유찰

(100%) 86,000,000원

2025-11-13 진행

(80%) 68,800,000원

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
전OO						X
매각물건명세 비고		■전동진 : 제시외건물 소유자의 자(子)로서, 별도의 임대차 관계없이 제시외건물 전부를 점유, 사용하고 있는 것으로 현황조사 되었음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
단독주택 건부지 및 일부 ‘전’으로 이용 중임. -본건 일부에는 타인 소유의 건물이 소재하며, 내부에 통행로가 있음. -본건 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)) 및 제시외수목(감정서상 제시외수목(a))은 매각대상 아니며, 이를 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명(①건축물대장상 타인 소유의 주택이 확인되나, 제시외건물과 구조와 면적 등이 상 이함(상세내역은 감정서 참고), ②현황조사 시 제시외건물 소유자의 자(子)가 제시외건물을 점유하고 있는 것으로 조사되었음). -감정평가 시 지상의 부합물(담장, 화단 등)은 토지에 포함하였으며, 일부가 통행로로 이용 중인 점을 감안하였음. -최저매각가격은 매각대상 아닌 제시외건물 등과 일부 타인 소유 건물이 소재하는 점을 감안한 금액임. -지적도상 맹지이며, 명확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `대`이나 현황 `건부지` 및 일부 `전` 일부 `통행로(도로)` 등으로 이용중이며, 위 지상에 타인 소유의 제시외건물(건축물대장상 구금이): (ㄱ

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 86,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,643,835원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	80,263,928원	33,793,730원	38%	5회
6개월	10건	335,833,074원	146,555,592원	43%	4.5회
12개월	15건	258,551,372원	108,887,128원	41%	4.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20389 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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