평택시 비전동 1098 상가 경매

	[비전5로 근린상가 부동산경매] 평택시 33, 2024타경5422

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 평택시 비전5로 33, 1층117호 (비전동,스타타워)
구)경기도 평택시 비전동 1098

사건번호

2024 타경 5422

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

505,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 353,500,000원

건물면적

44.63㎡(13.50평)

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 35,350,000원

토지면적

11.39㎡(3.45평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 평택지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 372회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 7. 19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	비전동 1098	1345.6분의 11.39	11.39㎡ (3.45평)
건물	2	비전동 1098	1층117호 철근콘크리트구조	44.63㎡ (13.50평)

진행

(입찰9일전)

2025-10-13 유찰

(100%) 505,000,000원

2025-11-17 진행

(70%) 353,500,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호1,2는 경기도 평택시 비전동 소재 "배다리저수지" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식점, 점포, 위락시설, 근린생활시설 및 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등 이 혼재하는 지역임.
[위치/주위환경] 본건 기호3는 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕행정복지센터" 남측 근거리에 위치하 며 주위는 지식산업센터, 공장, 지역난방공사, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 906호(기호3)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 및 칼라 페어그라스 등 마감, 내벽: 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 중 1층 116호(기호1), 1층 117호(기호2)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감.
내벽: 판넬위 페인팅 및 일부 인테리어 등 마감.
창호: 새시창 등임.
[이용상태] *기호1(116호) : 음식점(영업중)으로 이용 중임.
*기호2(117호) : 인접호수 118호와 경계 구분없이 일단의 음식점(영업중)으로 이용 중임.
[이용상태] 본건 기호3는 공장으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호1,2는 공용 위생 및 급배수설비, 소방설비, 엘리베이터 등 되어 있음.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 부지임.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건물 부지임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 소로3류, 중로2류 및 중로3류와 접함.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 소로2류, 중로2류와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 기호3 임대관계는 미상임. [참고사항] 본건 기호1,2는 임대 중인 것으로 탐문조사 되나, 자세한 임대내역은 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	117호전부	2024.02.27.	2024.09.20.	2025.1.9.	15,000,000 [월]900,000	X	2024.02.26.부터현재까지

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.17] 채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
인접호수(1층 118호)와 경계 벽체 없이 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 비전동 `스타타워` 1층에 속하는 전유부분으로서, 임차인 이종혁이 `낭만집`이라는 상호로 식당을 운영 중임. * 본건 목록 2.는 비전동 `스타타워` 1층에 속하는 전유부분으로서, 임차인 김성호가 `쌍계옥`이라는 상호로 식당을 운영 중이나, 본건 목록인 117호와 제시외 118호 사이에 있는 벽을 해체하여 같이 사용하고 있음. * 본건 목록 3.은 고덕면 지식산업센터 `에스타워프라임` 9층에 속하는 전유부분임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61건	248,106,770원	131,845,064원	55%	2.7회
6개월	77건	254,042,739원	146,836,262원	58%	2.4회
12개월	85건	249,088,107원	141,384,592원	60%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5422 (수원지방법원 평택지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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