군산시 신영동 7-33 주택 경매

	[신영동 주택 부동산경매] 군산시 7-33 2024타경2997

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 군산시 신영동 7-33

사건번호

2024 타경 2997
병합 2025타경20717,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

128,827,870원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 90,179,000원

건물면적

132.83㎡(40.18평)

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 9,017,900원

토지면적

109.00㎡(32.97평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 군산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 9회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 5. 10. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신영동 7-33	대	8.5㎡ (2.57평) 19.8분의 8.5 지분 전부
토지	3	신영동 7-22	대	100.5㎡ (30.40평)
건물	2	신영동 7-33	1층 주택 적벽돌조	73.75㎡ (22.31평)
건물	2	신영동 7-33	2층 주택 적벽돌조	59.08㎡ (17.87평)
제시외건물	2	신영동 7-33	옥탑	11.7 ㎡(3.54평) 포함

진행

(입찰3일전)

2025-10-13 유찰

(100%) 128,827,870원

2025-11-17 진행

(70%) 90,179,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호1)은 군산시 신영동 소재 "군산공설시장" 북서측 인근에 위치하고 주위는 주로 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 평탄한 사다리형의 토지로 인접토지(7-22)와 같이 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 본건 남측으로 폭 약 6미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2012-04-02)(접합)이고 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호2) 적벽돌조 스래브지붕 2층 건물로 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 목재붙임, 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 및 목재 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호2): 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호2): 급배수 및 위생시설, 난방시설 등 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호2)의 옥상에 제시외건물 기호 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

국토부실거래가

(전북특별자치도 군산시 신영동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.02.21	매매	단독	150.27	304.1	20,000	1940

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.06.09	매매	97.64	8,000		1991
2024.09.04	매매	163.35	7,500		1990

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
고OO		2012.06.20.				O
고OO		2011.05.24				O
김OO		2023.07.13.				O
매각물건명세 비고		고성지: 집행관 현황조사서에 의하면 채무자겸소유자 김정락의 동거인임 고유진: 집행관 현황조사서에 의하면 채무자겸소유자 김정락의 조카임 김순옥: 집행관 현황조사서에 의하면 채무자겸소유자 김정락의 누이임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(목록1.에 대하여) 2. 일괄매각(제시외 건물 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,270,489원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경20717,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	95,612,000원	58,008,880원	61%	2회
12개월	1건	95,612,000원	58,008,880원	61%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 2997 (전주지방법원 군산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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