군산시 문화동 748-18 토지(전1) 경매

	[문화동 전 부동산경매] 군산시 748-18 2024타경27514

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 군산시 문화동 748-18

사건번호

2024 타경 27514

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

33,295,150원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 23,306,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 2,330,600원

토지면적

189.50㎡(57.32평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 군산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 347회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 11. 27. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	문화동 748-18	전	189.5㎡ (57.32평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰8일전)

2025-10-13 유찰

(100%) 33,295,150원

2025-11-17 진행

(70%) 23,306,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 "군산상일고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는, 학교, 단독주택, 전, 임야등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) 부정형 토지로서 자연림 상태 상태입니다. 기호3) 부정형 토지로서 주거나지 상태입니다. 기호5) 부정형 토지로서 단독주택등 상태입니다. 기호5) 부정형 토지로서 창고 건부지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2,3,4) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호 5)는 약 5m 정도의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2,) :도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지.
기호3,4,5,) :도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
6)제시목록 외의 물건 기호4) 지상에 타인소유의 건물이 소재합니다.
기호5) 지상에 제시외창고 1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호4) 지싱에 단독주택등이 소재합니다.
기호5) 지상에 창고 1동이 소재합니다.
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :기호5)는 지상에 제시외건물(창고) 1동이 소재하여 감정평가하였으므로 소유관계에 유념하시기바랍니다.

국토부실거래가

(전북특별자치도 군산시 문화동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.09.01	대	제2종일반주거지역	12m미만	211.6	6,000
2025.03.06	대	제2종일반주거지역	8m미만	146.3	3,000
2024.11.07	도로	제2종일반주거지역	8m미만	45	500
2024.10.01	대	일반상업지역	8m미만	212.1	7,800
2024.05.31	도로	제2종일반주거지역	-	7	200

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
손OO		2018.08.22.
매각물건명세 비고		손현주: 집행관의 현황조사서에 의하면 현황은 '군산시 석치1길 36'으로 표시 되어 있지만, 공부상 도로명 주소에 해당하는 주소는 '군산시 문화동 748-0'으로 되어 있음

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 타인소유 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 지상의 타인소유 건물(단독주택)은 매각 제외함(한편, 1회 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한 을 받을 경우의 토지 가격임. 감정평가서의 토지건물 감정평가명세표상 일련번호 4.의 사정 174.5㎡는 189.5㎡의 착오기재임) 4. 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 공부상 '전'이나 일부는 '대'임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 대부분의 토지가 `임야` 상태로 보이고, 토지상에 외관상 분묘나 시설물을 발견하지 못하였으나 수목이 우거져 그 실재여부는 분명하지 아니하므로 별도 확인이 필요하고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 대부분의 토지가 `임야` 상태로 보이고, 일부분의 토지는 `전` 상태로 보이며, 토지상에 외관상 분묘나 시설물은 발견하지 못하였으나, 수목이 우거져 그 실재여부가 분명하지 아니하므로 별도 확인이 필요하고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `대지`이

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	251,540,968원	109,130,550원	53%	2.8회
6개월	23건	186,409,658원	103,413,778원	52%	2.7회
12개월	40건	167,045,426원	90,145,145원	54%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 27514 (전주지방법원 군산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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