칠곡군 기산면 평복리 토지(전1) 경매

	[기산면 전 부동산경매] 칠곡군 평복리 2024타경11412

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 칠곡군 기산면 평복리 407

사건번호

2024 타경 11412

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

195,952,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 96,016,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.12(금) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 9,601,600원

토지면적

1,188.00㎡(359.37평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 77회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.8.25.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	평복리 407	전	734㎡ (222.04평)
토지	2	평복리 408-1	전	454㎡ (137.34평)
제시외건물	1	평복리 407	관리사, 물탱크실	36 ㎡(10.89평) 제외

진행

(입찰2일전)

2025-10-13 유찰

(100%) 195,952,000원

2025-11-11 유찰

(70%) 137,166,000원

2025-12-12 진행

(49%) 96,016,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 칠곡군 기산면 평복리 소재 속칭 "가림마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 전원주택, 창고, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 소형 차량의 진입이 가능하며, 버스승강장과의 이격거리 등으로 보 아 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향경사지대내에 완만하게 조성 및 일부 계단식으로 조성된 부 정형의 토지로서, 전 및 일부 잡풀, 잡목 등이 자생하는 휴경지 및 건부 지 등으로 이용중이며, 지상 일부에 관정시설 되어 있음.
기호(2): 남동측 하향경사지대내에 완만하게 조성 및 일부 계단식으로 조성된 부 정형의 토지로서, 전 및 잡풀, 잡목 등이 자생하는 휴경지이며, 일부 현 황 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 기호(2)를 경유하여 개설된 폭 약2미터의 시멘트포장도로와 접하고 있음.
기호(2): 남동측으로 폭 약 2-2.5미터의 시멘트 포장도로와 접하고 있으며, 상기 도로가 본건 일부를 지나고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)의 지상 일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향이 다소 있을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)의 일부는 현황 "도로"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(2) 지상 일부에 이동, 철거가 용이해 보이는 이동식 창고 1동 및 이동식화장실 1동이 소재하고 있음.

국토부실거래가

(경상북도 칠곡군 기산면 평복리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.23	답	생산관리지역	8m미만	881.7	5,340
2025.08.06	임야	생산관리지역	-	60	180
2025.06.07	답	계획관리지역	12m미만	370	4,800
2025.06.07	과수원	계획관리지역	-	181	3,700
2025.04.02	답	계획관리지역	12m미만	110	876
2025.04.02	과수원	계획관리지역	8m미만	221	1,341
2025.01.13	답	농림지역	-	929.33	2,000	지분
2024.08.08	답	농림지역	-	929.33	3,100	지분
2024.06.10	도로	계획관리지역	8m미만	46	500
2024.05.09	답	농림지역	12m미만	312.5	1,800
2024.01.23	전	계획관리지역	8m미만	453	1,000	지분
2024.01.23	전	계획관리지역	8m미만	375	830	지분
2024.01.23	전	계획관리지역	-	77	170
2024.01.18	답	생산관리지역	-	2,169	8,529
2024.01.18	답	생산관리지역	-	1,408	5,537

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1 매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.29] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
[2025.07.29] 채권자 성OOOOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 목록1 : 제시외건물 매각제외하며 법정지상권 성립여지 있음, 제시외건물 소재 감안한 가액임, 목록2 : 지상에 소재하는 이동식창고 및 이동식화장실 매각제외, 최선순위 지상권설정등 기(을구 2번, 17.2.24. 제4521호)는 신청채권자로부터 말소동의서 제출됨, 일부현황 도로로 이용중이며 이를 감안하여 평가

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	272,453,667원	84,349,433원	34%	3.3회
6개월	8건	493,784,094원	158,626,888원	43%	2.8회
12개월	8건	493,784,094원	158,626,888원	43%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 11412 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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