해남군 송지면 가차리 토지(전1) 경매

	[송지면 전 부동산경매] 해남군 가차리 2024타경54723

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 해남군 송지면 가차리 324

사건번호

2024 타경 54723

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

26,758,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 14,985,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 1,498,500원

토지면적

1,574.00㎡(476.14평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 141회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.07.27.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	가차리 324	전	1574㎡ (476.14평)

진행

기일입찰(오늘)

2025-10-13 유찰

(100%) 26,758,000원

2025-11-24 유찰

(70%) 18,731,000원

2026-01-12 진행

(56%) 14,985,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 송지면 가차리 소재"가차리 마을회관"북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 등이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스 승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3) : 부정형의 평지로 전으로 이용중, 기호 2) : 사다리형의 평지로 전으로 이용중, 기호 4) : 부정형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 폭 약1-2m의 비포장도로에 접함.
기호 2) : 지적도상 맹지임.
기호 3) : 동측으로 폭 약1-2m의 비포장도로에 접함.
기호 4) : 서측과 남측으로 폭 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1-4) : 계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 4) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄹ) 및 우물(폐쇄)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호 4) 지상에 타인 소유의 건물 일부가 점유중임.
[건물구조] 목조(블록보강) 칼라강판지붕 단층 주택으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 목조 스레트지붕이나 현황 목조(블록보강) 칼라강판지붕임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 해남군 송지면 가차리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.15	전	농림지역	8m미만	215	190
2025.11.25	답	농림지역	8m미만	5295.5	3,600
2025.11.25	전	생산관리지역	8m미만	1660	900
2025.03.14	잡종지	생산관리지역	8m미만	2085	2,210
2025.03.14	염전	생산관리지역	8m미만	315.8	500	지분
2025.03.12	전	계획관리지역	8m미만	172	600
2025.03.04	답	농림지역	8m미만	1391	1,200
2025.02.11	대	계획관리지역	8m미만	542	1,148
2025.02.11	전	계획관리지역	8m미만	438	922
2025.02.11	전	계획관리지역	8m미만	287	604
2025.01.17	답	농림지역	8m미만	2330	4,933

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. '묵전' 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신 서 참조) 3. 본건 지상에 철파이프하우스 및 내부에 가축사 소재하나 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3)묵`전`,목록3)지상 제시외 철파이프하우스 및 내부 가축사 소재,목록5)지상 제시

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	42,932,584원	30,044,616원	69%	1.9회
6개월	36건	74,211,572원	42,958,269원	74%	1.7회
12개월	77건	66,556,649원	40,494,183원	64%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 54723 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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