구례군 토지면 오미리 주택 경매

	[토지면 주택 부동산경매] 구례군 대내안길 2024타경62370

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 구례군 토지면 대내안길 48-4
구)전라남도 구례군 토지면 오미리 1-1

사건번호

2024 타경 62370

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

129,875,480원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 72,730,000원

건물면적

63.18㎡(19.11평)

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 7,273,000원

토지면적

439.00㎡(132.80평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 185회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.12.2. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	오미리 1-1	임야	439㎡ (132.80평)
건물	1	오미리 1-1	단층 주택 목조	63.18㎡ (19.11평)
제시외건물	1	오미리 1-1	차양 및 다용도실	39.97 ㎡(12.09평) 포함
	1	오미리 1-1	창고	27.2 ㎡(8.23평) 포함
	1	오미리 1-1	화장실	2.99 ㎡(0.90평) 포함
	1	오미리 1-1	창고	11.52 ㎡(3.48평) 포함
	1	오미리 1-1	창고	88 ㎡(26.62평) 포함
	1	오미리 1-1	창고	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	2	오미리 1-1	수목	포함

진행

기일입찰(오늘)

2025-10-13 유찰

(100%) 129,875,480원

2025-11-24 유찰

(70%) 90,913,000원

2026-01-12 진행

(56%) 72,730,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 토지면 오미리 소재 내죽마을 내에 위치하며, 주변은 농촌마을과 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 근접하게 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물은 건물감정평가요항표상 "부합물 및 종물" 참조 바라며, 본건 지상에 수목(감나 무 등)이 다수 소재하고 있어 평가하였음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나 현황은 주택부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호(가): 목조 함석기와지붕 단층건으로, 외벽 : 벽돌치장, 회벽 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 목재 및 새시창호 등 마감임.
제시외건물은 감정평가명세표 참조(이하 동일)
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "사진용지"와 같이 구조, 규모, 용도 등을 고려시 부합물과 종물로 사료되는 제시외건물이 소재하여 평가함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2018.02.12			미상 [월]미상	O
매각물건명세 비고		김경자:채무자겸소유자 정종성의 특별대리인임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.수목포함 4.제시외건물(ㅁ)내에 소재한 냉동냉장저장고 매각 제외 5.토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주택부지'임 6.제시외건물(ㄱ)의 일부는 타지상에 소재하는 것으로 보임(경계측량 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 토지면 오미리 내죽마을 내 내죽정미소 남측에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 내죽마을을 이루고 있는 농가주택과 농경지, 저수지, 임야로 형성되어 있음. 2. 본건 2는 공부상 `임야` 이나, 현황은 `대` 임. 3-1. 본건 2 지상에 제시외 건물(저온저장고 1대 포함) 소재함. 3-2. 본건 2 지상에 수령이 오래된 감나무 5여 그루 소재함. 4. 본건 1 단독주택에 제시외 건물과 차양 각 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	162,591,375원	114,900,325원	68%	2회
6개월	3건	184,259,450원	110,600,217원	60%	2.3회
12개월	4건	140,825,293원	85,800,163원	72%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 62370 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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