통영시 사량면 돈지리 주택 경매

	[사량면 주택 부동산경매] 통영시 돈지리 2025타경21232

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 통영시 사량면 돈지리 272

사건번호

2025 타경 21232

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

43,709,250원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 22,379,000원

건물면적

38.25㎡(11.57평)

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 2,237,900원

토지면적

180.00㎡(54.45평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 110회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014. 12. 23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	돈지리 272	대	180㎡ (54.45평)
건물	2	돈지리 272	단층주택	38.25㎡ (11.57평)
제시외건물	1	돈지리 272	단독주택	46.3 ㎡(14.01평) 포함
	1	돈지리 272	지하수	1식 ㎡(0.30평) 포함
	2	돈지리 272	주택일부	11 ㎡(3.33평) 포함
	2	돈지리 272	가추	8.7 ㎡(2.63평) 포함

진행

(입찰33일전)

2025-10-13 유찰

(100%) 43,709,250원

2025-11-17 유찰

(80%) 34,967,000원

2025-12-15 유찰

(64%) 27,974,000원

2026-01-26 진행

(51%) 22,379,000원

국토부실거래가

(경상남도 통영시 사량면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.03.11	매매	단독	35.37	198	2,100	1965

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.11.07	매매	55.87	2,000		1956
2025.11.06	매매	96.96	25,000		2017
2025.10.31	매매	59.5	5,000		1981
2025.10.30	매매	94	13,000		2014
2025.08.26	매매	138.2	16,500		1997
2025.08.18	매매	42.97	1,050		1975
2025.06.30	매매	59.28	15,000		1988
2025.01.17	매매	192.57	33,120		2009
2025.01.02	매매	86.65	8,000		1996
2024.11.06	매매	102.41	6,000		1971
2024.11.01	매매	53.12	2,000		2024
2024.10.08	매매	82.4	5,400		1994
2024.09.23	매매	48.92	2,200		1946
2024.09.23	매매	74.28	1,900		1999
2024.09.10	매매	87.96	10,000		2018
2024.08.07	전세	59.83	4,500	0
2024.07.19	매매	72.73	3,100		1982
2024.05.31	매매	198.76	12,000		1995
2024.05.10	매매	25.74	20,000		2023
2024.05.02	월세	60.39	3,700	5	2014
2024.04.03	매매	60.9	17,000		2015

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	미상	2022.10.18.	미상		미상 [월]미상	X	미상
장OO	미상ㅂ	2023.12.21.	미상		미상 [월]미상	X	미상
조OO	미상	2023.05.19.	미상		미상 [월]미상	X	미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.04] 채권자 신OOO OOOO 배당배제신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록 1] 지상에 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 및 제시외 시설물(감정서상 a)는 매각포함, 제시외 건물(감정서상 ㄷ) 매각 제 외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	411,663,170원	163,842,550원	45%	4회
6개월	10건	234,938,289원	98,981,520원	46%	4.1회
12개월	24건	256,241,935원	113,999,466원	46%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21232 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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