고성군 하이면 와룡리 토지(답) 경매

	[하이면 답 부동산경매] 고성군 와룡리 2024타경31173

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 고성군 하이면 와룡리 497

사건번호

2024 타경 31173

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

75,872,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 60,698,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 6,069,800원

토지면적

2,371.00㎡(717.23평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 365회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.11.07. 강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	와룡리 497	답	2371㎡ (717.23평)

진행

(입찰10일전)

2025-10-13 유찰

(100%) 75,872,000원

2025-11-17 진행

(80%) 60,698,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하이면 와룡리 소재 "와룡마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 "묘지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 다수의 분묘(약 24기)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지 및 일부 분묘의 편입여부는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

국토부실거래가

(경상남도 고성군 하이면 와룡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2024.07.09	임야	생산관리지역	-	18991.5	1,500	지분
2024.06.12	답	계획관리지역	8m미만	137	600
2024.05.21	제방	생산관리지역	8m미만	39	30	지분
2024.05.17	임야	농림지역	-	27892	4,651	지분
2024.05.17	임야	생산관리지역	-	2091	349	지분
2024.04.25	답	계획관리지역	8m미만	324	1,400
2024.04.25	답	계획관리지역	8m미만	739	4,100
2024.04.25	답	계획관리지역	8m미만	406	2,200
2024.04.19	답	기타	-	345	850
2024.03.30	답	생산관리지역	12m미만	288	400
2024.03.30	도로	생산관리지역	8m미만	39	100	지분
2024.03.25	답	계획관리지역	8m미만	136	200

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(1994. 12. 17.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.만약 가등기된 매매예약이 완결 되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환, 별첨 고성군 하이면 사실조회회신서 참조). -다수의 분묘(약 24기)가 소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가 능성 있음. -공부상 '답'이나 현황'묘지'이며, 맹지임. -본건 토지 및 일부 분묘의 편입여부는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 지적측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 75,872,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,044,712원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	95,134,863원	35,805,280원	39%	5.5회
6개월	35건	90,063,780원	32,814,993원	40%	5.1회
12개월	79건	116,274,496원	50,469,178원	44%	4.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 31173 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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