구로구 구로동 197-10 아파트형공장 경매

	[디지털로33길 아파트형공장 부동산경매] 구로구 55, 2024타경145336

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 구로구 디지털로33길 55, 제6층 제608호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워2차)
구)서울특별시 구로구 구로동 197-10

사건번호

2024 타경 145336

물건번호

물건용도

아파트형공장

감정평가액

638,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

변경

최저입찰가

(80%) 510,400,000원

건물면적

136.08㎡(41.16평)

입찰기일

2025.11.13(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 51,040,000원

토지면적

33.63㎡(10.17평)

유찰횟수

1회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 66회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.09.02. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	구로동 197-10	7081분의 33.63	33.63㎡ (10.17평)
건물	2	구로동 197-10	제6층 제608호 철근콘크리트구조	136.08㎡ (41.16평)

진행

2025-10-14 유찰

(100%) 638,000,000원

2025-11-13 변경

(80%) 510,400,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘구로남초등학교’북동측 인근에 위치하는 부동산(구 분건물, 이앤씨벤처드림타워2차 제6층 제607호, 제6층 제608호)으로서, 주위는 지식산업센터 , 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보 통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남서측으로 지하철 7호선 "남구로역"이 위치하고, 남 서측 인근 "디지털로"를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제6층 제607호, 제6층 제608호 (사용승인일 : 2004.09.08.)로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
창호 : 강화유리 등 마감.
[이용상태] 본건 가,나는 공장((주)스코노코리아)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비(급배수, 급탕), 소방설비(옥내소화전 등), 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 인접토지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트형공장 건부지 로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 2필 일단의 토지로서, 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 토지기호(1) : 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제 한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(서울시남부 교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구 역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
토지기호(2) : 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요 망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요 망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(한국 수출(서울디지탈))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타사항 : 본건(일련번호 가, 나)은 기준시점 현재 호수를 표시한 건물번호표지가 부착되어 있지 않은 상태이나, 건축물대장상 현황도면 및 각 층에 비치된 층별 안내도 (후첨 ‘사진용지’참조) 등에 의해 그 위치를 특정하여 감정평가를 진행한 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 또한 본건 평가전례 및 탐문조사 참고 결과 본건(일련번호 가, 나)은 일괄로 사용 중으로 사료되는 바, 경매참여시 재확인하 시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.02] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 재감정평가 및 경매절차 중지 요청 제출
[2025.10.10] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-감정서에 따르면 경매 대상물건인 607호, 608호는 일괄로 사용 중임 -감정사 사실조회회신에 따르면 건축 당시에는 경계벽 설치 등을 통해 구분건물로서 구조상의 독립성을 갖춘 건으로 판단되고, 전유부분의 위치와 면적은 건축물대장상 건축물현황도 및 관련 공부 상의 면적 등에 기초하여 특정할 수 있기에 복원이 가능할 것으로 판단된다고 함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	2,291,557,572원	1,419,154,860원	57%	3.6회
6개월	18건	1,073,623,624원	685,544,188원	69%	2.8회
12개월	31건	935,683,875원	600,926,818원	67%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 145336 (서울남부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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