용인시 처인구 양지면 주택 경매

	[처인구 주택 부동산경매] 용인시 양지면 2024타경90742

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 309-28

사건번호

2024 타경 90742

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

850,122,000원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 595,085,000원

건물면적

142.29㎡(43.04평)

입찰기일

2026.01.27(화) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 59,508,500원

토지면적

668.00㎡(202.07평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 211회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 5. 15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	평창리 309-28	대	511㎡ (154.58평)
토지	3	평창리 309-59	도로	157㎡ (47.49평) 10892분의314 지분전부
건물	2	평창리 309-28	1층 주택 경량목구조	89.46㎡ (27.06평)
건물	2	평창리 309-28	2층 주택 경량목구조	52.83㎡ (15.98평)
제시외건물	2	평창리 309-28	통로	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	2	평창리 309-28	차양	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	2	평창리 309-28	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	2	평창리 309-28	차양	11.4 ㎡(3.45평) 포함

진행

(입찰7일전)

2025-10-14 변경

(88%) 750,049,640원

2025-12-16 유찰

(100%) 850,122,000원

2026-01-27 진행

(70%) 595,085,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지TG" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 전원주택지대, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 인접도로 대비 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
일련번호 3)은 지목 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 북측으로 일련번호 3)의 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 일련번호 3) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 벽체이용 및 새시조 아스팔트슁글지붕 일련번호 2)1층소재 소재(통로) 약10.8㎡ ㄴ) 목고 폴리글라스지붕 일련번호 2)1층소재 소재(차양) 약5.5㎡ ㄷ) 판넬조 및 목조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(창고) 약4.5㎡ ㄹ) 목조 판넬지붕 일련번호 2)1층소재 소재(차양) 약11.4㎡ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상 임.
[건물구조] 일련번호 2) : 경량목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서 외 벽 : 목재사이딩 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 플라스틱 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 일련번호 2) 1층, 2층은 공히 단독주택으로 이용 중임.
* 상세 내부구조는 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.10] 채무자겸소유자 황OO 감정평가 이의신청서 제출
[2024.11.20] 채권자 양OO OOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 등 수목 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2.는 전원주택지로 보이고, 목록 3.은 전원주택지 내 도로임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 850,122,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 282,914,659원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,096,320,450원	592,339,500원	54%	2회
6개월	5건	649,647,666원	362,237,800원	62%	1.8회
12개월	6건	637,649,412원	379,511,500원	65%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 90742 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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