미추홀구 도화동 618-3 오피스텔 경매 | 2024타경544105

	[경인로 오피스텔 부동산경매] 미추홀구 193, 2024타경544105

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 미추홀구 경인로 193, 4층 404호 (도화동,탑클래시아)
구)인천광역시 미추홀구 도화동 618-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 544105

물건번호

1

물건용도

오피스텔

감정평가액

258,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 180,600,000원

건물면적

83.92㎡(25.39평)

입찰기일

2025.11.21(금) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 18,060,000원

토지면적

11.37㎡(3.44평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 332회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	도화동 618-3	680.6분의 11.37	11.37㎡ (3.44평)
건물	1	도화동 618-3	4층 404호 철근콘크리트조	83.92㎡ (25.39평)

진행

(입찰14일전)

2025-10-14 유찰

(100%) 258,000,000원

2025-11-21 진행

(70%) 180,600,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 경인전철 도화역 남서측 인근에 위치하는 탑클래 시아 4층 404호로서 주위는 남서측 대로변으로 동유형의 주상용건물과 로선 상가가 형성되 어 있고, 후면은 동유형의 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 경인전철 도화역이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 18층 건물내 4층 404호로서 외벽: 페인트 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 주차타워, 도시가스시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 남측 도로보다 저지로 2층부분이 남측 도로에 접하며 업무시설 및 근린 생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 광로, 북서측으로 세로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

국토부실거래가

(인천광역시 미추홀구 도화동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.10.18	월세	탑클래시아	17	84.23	2,000	90	2019
2025.09.11	월세	탑클래시아	11	84.23	14,500	32	2019
2025.09.06	월세	탑클래시아	9	84.23	2,000	90	2019
2025.08.21	월세	탑클래시아	4	77.74	15,500	25	2019
2025.08.19	전세	탑클래시아	7	84.23	23,000	0	2019
2025.08.06	월세	탑클래시아	13	83.92	15,500	25	2019
2025.07.28	전세	탑클래시아	8	83.92	18,000	0	2019
2025.07.10	월세	탑클래시아	11	83.92	15,000	30	2019
2025.04.21	월세	탑클래시아	9	83.92	12,000	50	2019
2024.12.14	월세	탑클래시아	6	83.92	280	70	2019
2024.08.06	전세	탑클래시아	15	81.36	21,000	0	2019
2024.05.21	월세	탑클래시아	13	77.74	140	70	2019
2024.05.16	월세	탑클래시아	8	81.36	4,800	70	2019
2024.05.12	월세	탑클래시아	10	84.23	500	50	2019
2024.04.30	월세	탑클래시아	6	84.23	500	50	2019
2024.04.25	월세	탑클래시아	7	83.92	70	70	2019

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	전부	2021.12.16.	2021.12.02.		286,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	2021.12.16.	2021.12.02.	2024.10.21.	286,000,000	O	2021.12.16.~2023.12.15.
매각물건명세 비고		박은혜:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.27.임 주택도시보증공사(임차인:박은혜):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179건	209,405,028원	131,980,970원	63%	2회
6개월	400건	204,929,175원	125,750,051원	60%	2.4회
12개월	638건	211,481,693원	134,666,946원	63%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 544105 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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