창원시 진해구 두동 토지(임야) 경매

	[진해구 임야 부동산경매] 창원시 두동 2024타경116054

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 진해구 두동 산27

사건번호

2024 타경 116054

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

207,480,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 132,787,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.23(화) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 13,278,700원

토지면적

5,187.00㎡(1,569.07평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 48회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.02.19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	두동 산27	임야	5187㎡ (1,569.07평) 2분의 1 지분 전부

진행

(입찰18일전)

2025-10-14 유찰

(100%) 207,480,000원

2025-11-18 유찰

(80%) 165,984,000원

2025-12-23 진행

(64%) 132,787,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 두동 소재 "부산진해경제자유구역두동지구" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 남동측으로 하향경사진 부정형의 토지로서 현황 "자연림"(일부 분묘소재) 입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1)토지는 공유지분 토지로서, 각각의 지분별 점용 부분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다.
②대상물건 기호1)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래 되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다.
③대상물건 기호1)토지에 분묘 수기가 소재하는바 이를 감안하여 평가하였습니다. ④대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 분묘 수기가 소재하는바, 감정가는 분묘 소재 감안 가격임(분묘기지권 성립여부 불분명). 맹지이며 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 207,480,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,408,588원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	38,457,750원	22,000,000원	57%	3회
6개월	1건	38,457,750원	22,000,000원	57%	3회
12개월	3건	130,639,250원	80,959,667원	66%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 116054 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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