곡성군 옥과면 무창리 주택 경매

	[옥과면 주택 부동산경매] 곡성군 무창리 2024타경89543

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 곡성군 옥과면 무창리 784

사건번호

2024 타경 89543

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

56,513,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 31,648,000원

건물면적

98.50㎡(29.80평)

입찰기일

2025.12.30(화) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 3,164,800원

토지면적

439.00㎡(132.80평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 30회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 3. 29. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	무창리 784	대	439㎡ (132.80평)
건물	2	무창리 784	단층 주택 목조	51.8㎡ (15.67평)
	2	무창리 784	단층 축사 목조	28.7㎡ (8.68평)
	2	무창리 784	단층 창고 목조	13.5㎡ (4.08평)
	2	무창리 784	단층 변소 목조	4.5㎡ (1.36평)
제시외건물	2	무창리 784	창고 및 통로	32.9 ㎡(9.95평) 포함
	2	무창리 784	다용도실	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	2	무창리 784	창고	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	2	무창리 784	변소	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	2	무창리 784	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

진행

(입찰35일전)

2025-10-14 유찰

(100%) 56,513,000원

2025-11-18 유찰

(70%) 39,560,000원

2025-12-30 진행

(56%) 31,648,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 옥과면 무창리 소재 "무창마을’내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형, 단독주택.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4-6미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 사진용지 및 지적개황도에 제시한 바와 같이 본건 지상 일부에 인접지(무창리 785) 건물의 일부가 경계를 침범하여 소재함.
[건물구조] 일련번호 2-가) 목조 스레이트위 강판지붕 단층건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샤시창호 등.
일련번호 2-나) 목조 스레이트위 강판지붕 단층건물.
일련번호 2-다) 목조 스레이트위 강판지붕 단층건물.
[이용상태] 일련번호 2-가) 단독주택 일련번호 2-나) 축사 일련번호 2-다) 창고.
[설비내역] 일련번호 2-가) 급배수시설, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가-다)는 공부상 스레이트지붕이나 현황 스레이트위 강판지붕이고, 일련번호 2-라)는 현황 멸실임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 곡성군 옥과면 무창리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.09.01	매매	82.8	5,000		1980
2024.12.01	월세	119.3	100	45	1933
2024.08.19	매매	55.7	3,900		1980

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
공OO		1968.10.20.				O
매각물건명세 비고		공철근: 전 소유자임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(목록 1. 지상 소재 제시외 건물 포함) - 목록 1. 지상 인접지(곡성군 옥과면 무창리 785) 타인 소유 건물 일부가 경계 침범하여 소재함에 따라 소유권 제한받는 가격 채택함 - 목록 2. 지상 목조 스레이트지붕 단층주택, 단층축사, 단층창고는 공부상 스레이트 지붕이나 현황 스레이트 위 강판지붕이고, 목조 스레이트지붕 단층변소는 멸실함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	1건	14,065,820원	15,699,990원	112%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 89543 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[옥과면 주택 부동산경매] 곡성군 무창리 2024타경89543