의성군 점곡면 서변리 주택 경매

	[점곡면 주택 부동산경매] 의성군 서변리 2024타경12045

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 의성군 점곡면 서변리 110-5

사건번호

2024 타경 12045

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

42,738,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 29,917,000원

건물면적

51.92㎡(15.71평)

입찰기일

2025.12.10(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 2,991,700원

토지면적

325.00㎡(98.31평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 의성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 44회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011. 3. 9. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	서변리 110-5	대	325㎡ (98.31평)
건물	4	서변리 110-5	단층 주택 목조	27.6㎡ (8.35평)
건물	4	서변리 110-5	단층 주택 목조	24.32㎡ (7.36평)
제시외건물	4	서변리 110-5	세면장	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	4	서변리 110-5	가추	36 ㎡(10.89평) 포함
	4	서변리 110-5	창고	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	4	서변리 110-5	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

진행

(입찰13일전)

2025-10-15 유찰

(100%) 42,738,000원

2025-11-12 변경

(70%) 29,917,000원

2025-11-12 유찰

(100%) 42,738,000원

2025-12-10 진행

(70%) 29,917,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 점곡면 서변리 소재 "점곡면사무소" 남측 인근(기호 1, 2), 남서측 인근(기호 3, 4), 윤암리 소재 "서암동마을" 서측 인근(기호 5)에 위치하며, 부근 일대는 단 독주택, 일부 노선상가, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1-3 : 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
기호 5 : 간선도로 인근에 소재하나, 제반 교통사정 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
기호 5 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
기호 2 : 동측으로 폭 약 3m, 남측으로 폭 약 5m(구거복개부분 포함) 포장도로와 각각 접함.
기호 3 : 동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
기호 5 : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1, 2 : 계획관리지역, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(사촌서변), 가축사육제한 구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)임.
기호 3 : 계획관리지역, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(사촌서변), 가축사육제한구 역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2 호)임.
기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_(소,말,젖소,기타)_900㎡미만),가축 사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전산지, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유 권 행사에 제한받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 기호 2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재하나 감정평가외하였으 니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
[건물구조] 기호 4-가 : 목조 스레트지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지 등 마감, -바 닥 : 장판지 등 마감, -창 호 : 목재 및 하이새시창호임.
기호 4-나 : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 등 마감, -바 닥 : 장판지 등 마감, -창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 4-가 : 주택임.
기호 4-나 : 방, 창고임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 개별난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하며, 개략 적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

건축물현황

소재지

경상북도 의성군 점곡면 서변리 110-5번지

대지면적

325㎡(98.48평)

연면적

51.92㎡(15.73평)

주용도

단독주택

건축면적

51.92㎡(15.73평)

용적률산정연면적

51.92㎡(15.73평)

착공일자

건폐율

15.98%

용적률

15.98%

사용승인일자

1954. .

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 포함. 태양광설비는 건물에 포함평가. 목록3 일부는 도로 및 타인점유. 감정서상 기호 (ㄱ)(ㄹ)은 일부 타 지상에 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 42,738,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,612,151원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	18,964,750원	4,600,000원	24%	4회
6개월	2건	24,494,275원	13,139,450원	48%	2.5회
12개월	4건	48,125,043원	27,504,725원	48%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 12045 (대구지방법원 의성지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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