서구 서대신동1가 53-11 오피스텔 경매

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서구 서대신동1가 53-11 오피스텔 경매 | 2024타경110457

	[구덕로279번길 오피스텔 부동산경매] 서구 22-5, 2024타경110457

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 서구 구덕로279번길 22-5, 2층203호 (서대신동1가,대신타워펠리스)
구)부산광역시 서구 서대신동1가 53-11

사건번호

2024 타경 110457

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

213,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 213,000,000원

건물면적

66.95㎡(20.25평)

입찰기일

2026.03.05(목) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 21,300,000원

토지면적

13.67㎡(4.14평)

유찰횟수

3회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1200회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.10.07. 강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	서대신동1가 53-11	755분의 13.67	13.67㎡ (4.14평)
건물	1	서대신동1가 53-11	2층203호 철근콘크리트조	66.95㎡ (20.25평)

진행

(입찰10일전)

2025-10-16 유찰

(100%) 213,000,000원

2025-11-20 유찰

(70%) 149,100,000원

2025-12-24 유찰

(49%) 104,370,000원

2026-01-29 변경

(34%) 73,059,000원

2026-03-05 진행

(100%) 213,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 소재 부산도시철도 1호선 "동대신역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "동대신역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 11층건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2015-01-28)
- 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(구덕로279번길)에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] (1) 53-11번지 대: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역,가축사육제한구역 (2) 54-36번지 도로: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역,가축사육제한구역 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: -

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 서대신동1가 53-11번지

대지면적

755㎡(228.79평)

연면적

5070.41㎡(1536.49평)

주용도

공동주택

건축면적

562.96㎡(170.59평)

용적률산정연면적

4528.76㎡(1372.35평)

착공일자

2013.07.10

건폐율

74.56%

용적률

599.84%

사용승인일자

2015.01.28

지상층수

11층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전부	2021.10.05.	2021.10.05.		210,000,000	O	2021.10.05.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	2021.10.05.	2021.10.05.	2024.9.27.	210,000,000	O	2021.10.05.~
매각물건명세 비고		김진석:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 12.임. 주택도시보증공사(임차인 김진석):경매신청채권자로 임차권자 김진석의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및 우선변제권 승 계). 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전: 임차인 김진석)로부터 2026. 1. 22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 110457 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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