함안군 칠원읍 운서리 공장 경매

	[칠원읍 공장 부동산경매] 함안군 운서리 2024타경3127

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2

사건번호

2024 타경 3127

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

716,436,800원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 573,149,000원

건물면적

483.75㎡(146.33평)

입찰기일

2025.11.20(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 57,314,900원

토지면적

944.96㎡(285.85평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 370회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 3. 12. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	운서리 28-2	공장용지	518㎡ (156.70평)
	2	운서리 25-7	공장용지	59㎡ (17.85평)
	3	운서리 30-2	공장용지	335㎡ (101.34평)
	5	운서리 28-1	도로	32.961㎡ (9.97평) 지분 846분의 195 전부
건물	4	운서리 28-2 주1동호	1층 제조업소 일반철골구조	363.50㎡ (109.96평)
건물	4	운서리 28-2 주1동호	2층 사무실 일반철골구조	120.25㎡ (36.38평)
제시외건물	4	운서리 28-2 주1동호	창고 등	53.4 ㎡(16.15평) 포함
	4	운서리 28-2 주1동호	창고 등	49 ㎡(14.82평) 포함
	4	운서리 28-2 주1동호	견사 등	3 ㎡(0.91평) 포함

진행

(입찰12일전)

2025-10-16 유찰

(100%) 716,436,800원

2025-11-20 진행

(80%) 573,149,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 "칠원운서농공단지’남동측 인근에 위치 하며, 주위는 중,소규모 공업시설, 주택, 농경지 등으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 3 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
일련번호 5) 부정형의 토지로서 도로 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1) - 3) 북서측으로 노폭 약 5미터, 남측으로 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호 5) 도로 입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) - 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
일련번호 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨"지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 및 벽지 마감 등, 바 닥 : 하드너, 데코타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조 입니다.
[이용상태] 공부 상 1층 제조업소, 2층 사무실 입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OOOOOOOOOOOOOOO	미상(별지점유관계조사서의기타란4 참조)	2022.07.04.(전입세대확인서상)	미상		미상 [월]미상	X	미상
매각물건명세 비고		박세훈: 채무자겸소유자의 대표이사임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(4-1~4-3) 매각 포함. 목록5는 지분매각. 목록1~3은 공업용 건부지로 이용 중이며, 일단의 토지로 평가하였음. 목록4는 제조업소 및 사무실로 이용 중임. 목록5는 도로로 이용 중이며 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 현황 공장용지로 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등으로

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	2,162,774,378원	1,495,341,990원	66%	2.6회
6개월	21건	2,129,822,244원	1,501,517,452원	64%	2.9회
12개월	40건	2,066,401,026원	1,313,302,138원	57%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3127 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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