함안군 여항면 주서리 토지(과수원) 경매

	[여항면 과수원 부동산경매] 함안군 주서리 2024타경3370

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 여항면 주서리 1089

사건번호

2024 타경 3370

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

544,800,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(79%) 428,467,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.26(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 42,846,700원

토지면적

9,080.00㎡(2,746.70평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 1223회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 8. 12. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	주서리 1089	과수원	9080㎡ (2,746.70평)

진행

(입찰12일전)

2025-10-16 유찰

(140%) 765,120,000원

2025-11-20 유찰

(112%) 612,096,000원

2026-01-08 변경

(90%) 489,677,000원

2026-03-26 진행

(79%) 428,467,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 여항면 주서리 소재 "대촌마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 및 농기계의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)토지는 공히 완경사지 내 부정형의 토지이고, 입목 벌채 신고수리를 받고 벌목 후 농지개량공사 중인 “휴경지” 상태임.
4)인접 도로상태 -본건 기호(1)토지는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.
-본건 기호(2)토지는 서측 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 본건 기호(1),(2)토지는 공부상 지목이 “과수원”이나, 현황 입목 벌채 신고수리를 받고 벌목 후 농지개량공사 작업 중인 토지이며, 상세내역은 의견서 3p "7.그 밖의 사항" 란 참고 바람.

국토부실거래가

(경상남도 함안군 여항면 주서리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.02.04	전	농림지역	8m미만	55	1,050
2026.02.04	답	농림지역	8m미만	314	6,000
2026.02.04	전	농림지역	8m미만	55	1,000
2026.01.14	답	생산관리지역	8m미만	236	2,627
2025.12.31	임야	보전관리지역	-	8033	3,100
2025.12.29	답	생산관리지역	-	99	1,350
2025.12.29	답	생산관리지역	-	99	1,350
2025.12.29	답	생산관리지역	-	87	1,170
2025.11.07	답	생산관리지역	-	186	2,600
2025.07.10	답	생산관리지역	-	4301	22,100
2025.02.06	임야	농림지역	-	1488	450
2025.01.27	답	계획관리지역	8m미만	350	2,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.06] 채권자 김OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 과수원이나 현황 입목벌채신고가 수리되어 농지개량공사 중인 휴경지로 조사되었고 작업 진행 유무는 미상임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(과수원)이나 현황 인접토지와 함께 농지개량 공사중인 것으로 보여짐. 본건2. 농경지(과수원)로 현황 대부분 휴경지상태임. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	168,049,397원	67,971,145원	39%	5.7회
6개월	51건	180,607,314원	74,304,286원	38%	5.7회
12개월	101건	181,939,421원	71,610,820원	39%	5.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3370 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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