창원시 성산구 상남동 상가 경매 | 2024타경6294

	[성산구 근린상가 부동산경매] 창원시 마디미로15번길 2024타경6294

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 2층201호 (상남동,상남동복합빌딩)
구)경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 6294

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

427,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 273,280,000원

건물면적

192.72㎡(58.30평)

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 27,328,000원

토지면적

44.57㎡(13.48평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 82회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.12.29.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	상남동 12-7	830.3분의 44.573	44.573㎡ (13.48평)
건물	2	상남동 12-7	2층201호 철근콘크리트조	192.72㎡ (58.30평)

진행

(입찰9일전)

2025-10-17 유찰

(100%) 427,000,000원

2025-11-21 유찰

(80%) 341,600,000원

2025-12-22 진행

(64%) 273,280,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층건 내, 기호(1)은 지하1층 101호, 기호(2)은 2층 201호, 기호(3)은 2층 202호, 기호(6)은 3층 303호로, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감. 내부 : 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시창임.
기호(4)는 3층 301호, 기호(5)은 3층 302호, 내부, 바닥 : 몰탈 등 마감(현황 공실)
창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호(1)은 위락시설(현황 공실 탐문)로 이용중임.
기호(2,3,6)은 근린생활시설로 이용중임.
기호(4,5)은 근린생활시설(현황 공실 탐문)로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(토월중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 기호(2,3)은 집합건축물대장상 2018년7월16일 기준 합병, 분할되어 등기사항전부증명서가 미정리된 상태로 집합건축물대장상 전유면적 등을 기준으로 하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(4,5)는 현황 벽체의 구분없는 상태임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7번지

대지면적

830.3㎡(251.61평)

연면적

5649.8㎡(1712.06평)

주용도

위락시설

건축면적

493.89㎡(149.66평)

용적률산정연면적

4376.7㎡(1326.27평)

착공일자

2002.05.21

건폐율

59.48%

용적률

527.12%

사용승인일자

2003.06.24

지상층수

10층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
고OO	201호(192.72㎡)	2023.09.27	2024.07.29	2024.11.6.	30,000,000 [월]2,200,000	X	2023.02.24.~2025.03.23.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.15] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2024.10.29] 채권자 케OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자 변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상 2018.7.16.기준 합병, 분할되어 등기사항전부증명서가 미정리된 상태로 집합건물대장상 전유면적 등을 기준 으로 평가하고 적정대지지분을 기준으로 함(등기부상 전유면적 :192.72㎡, 공부상 면적:167.35㎡)(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 건축물대장상 201호와 202호는 합병되었다가 다시 분할되어 201호는 167.35평방미터, 202호는 222.41평방미터로 현황조사명령서상 부동산의 표시 각 192.72평방미터와 상이함. 2. 301, 302, 303호는 각 출입문이 잠겨있어 각 호실의 경계벽은 확인하지 못하였음. 3. 관리사무실에 문의한 바, 지하 101호: 660만원, 202호:70만원, 301호 및 302호는 합쳐서 780만원의 관리비가 체납되어 있다고하므로, 자세한 사항은 관리사무실에 문의바람.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	336,600,000원	187,369,800원	59%	2.8회
6개월	5건	336,600,000원	187,369,800원	59%	2.8회
12개월	7건	489,142,857원	267,375,143원	61%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6294 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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