담양군 대덕면 운산리 토지(전1) 경매

	[대덕면 전 부동산경매] 담양군 운산리 2024타경85695

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 담양군 대덕면 운산리 64

사건번호

2024 타경 85695

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

54,417,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 30,474,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.09(금) 10:00
(입찰 47일전)

입찰보증금

(10%) 3,047,400원

토지면적

2,155.00㎡(651.89평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 39회]

말소기준

최선순위 설정 : 2000.06.15. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	운산리 64	전	1676㎡ (506.99평)
토지	2	운산리 63	전	479㎡ (144.90평)

진행

(입찰47일전)

2025-10-17 유찰

(100%) 54,417,000원

2025-11-21 유찰

(70%) 38,092,000원

2026-01-09 진행

(56%) 30,474,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 대덕면 운산리 소재 "저심마을" 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 교통여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형 완경사로서 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약2.5M 내외의 비포장농로와 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중입니다.
기호(2) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "전" 이나 현황 "전 및 일부 도로 등" 으로 이용중입니다.
[참고사항] ■ 본건 토지 지상에 제시외 수목(기타 잡목 및 유실수 등)이 수주 소재합니다. ■ 본건 기호(1) 토지는 인접필지(운산리 67번지)와의 경계확인이 불분명한 바 경매진행 및 입찰시 경계복원측량을 통해 정확한 지적경계 및 경계지점의 이용상황 등을 재확인하여야 할 것으로 사료됩니다.

국토부실거래가

(전라남도 담양군 대덕면 운산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.03.07	답	생산관리지역	-	1012	1,700
2024.12.08	전	계획관리지역	-	324	1,300
2024.08.28	대	계획관리지역	8m미만	245	2,000
2024.05.27	답	농림지역	8m미만	3636.1	7,000
2024.04.29	전	보전관리지역	-	281	500
2024.04.16	답	농림지역	8m미만	745.8	1,300
2024.03.11	대	생산관리지역	-	155	600

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(지상에 식재된 감나무 15주 포함) - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 목록1 일부는 '도로'로 이용 중이며 인접필지(운산리 67번지)와의 경계확인이 불분명함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	798,580,000원	305,313,727원	55%	3.4회
6개월	20건	504,743,600원	212,687,350원	60%	3.3회
12개월	38건	350,880,219원	150,349,055원	54%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 85695 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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