영등포구 영등포동1가 94-2 상가 경매

	[경인로 근린상가 부동산경매] 영등포구 900, 2024타경137830

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 영등포구 경인로 900, 제101동 제1층 제126호 (영등포동1가, 여의도더리브스타일)
구)서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2

사건번호

2024 타경 137830

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,390,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 1,112,000,000원

건물면적

62.35㎡(18.86평)

입찰기일

2025.12.02(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 111,200,000원

토지면적

18.96㎡(5.74평)

유찰횟수

1회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 29회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.10.20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	영등포동1가 94-2	3894.3분의 18.9592	18.9592㎡ (5.74평)
건물	1	영등포동1가 94-2	제101동 제1층 제126호 철근콘크리트구조	62.35㎡ (18.86평)

진행

(입찰8일전)

2025-10-17 유찰

(100%) 1,390,000,000원

2025-12-02 진행

(80%) 1,112,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 "5호선-신길역" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합건물, 다세대주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선-신길역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제101동 제1층 제126호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 강화 유리 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(상호명 : CU)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "업무시설(오피스텔),근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 동측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 영등포동1가 94-2 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 지구단위계획구역(특별계획구역), 공공청사(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞ 건축선(건축과 문의)임.
영등포동1가 94-5 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 지구단위계획구역(특별계획구역), 공공청사(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞ 건축선(건축과 문의)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 대상물건은 인접호수(125호)와 벽체구분없이 일괄하여 근린생활시설(상호명 : CU)로 이용 중인 바, 귀 법원 경매시 위치 및 경계 재확인 및 유의하시기 바람.

건축물현황

소재지	서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2번지
대지면적		연면적	10651.5661㎡(3227.75평)	주용도	업무시설
건축면적	1111.7㎡(336.88평)	용적률산정연면적	10651.5661㎡(3227.75평)	착공일자	2018.03.16
건폐율		용적률		사용승인일자	2020.07.23
지상층수	23층	지하층수		구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전부	2021.02.02.	2025.01.02.	2025.1.7.	50,000,000 [월]3,417,750	X	2021.01.12.~2025.01.31.
매각물건명세 비고		김지완:월차임 3,100,000원에서 3,417,750원으로 2024. 1. 15. 증액됨

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.17] 채권자 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
인접호수(125호)와 벽체구분없이 일괄하여 근린생활시설(상호명:CU)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 현재 125호와 126호를 통합하여 편의점인 `CU 여의더리브`점으로 사용 중임(덧붙인 사진 참조).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	632,100,000원	442,327,500원	77%	2회
6개월	5건	647,040,000원	483,151,000원	82%	1.6회
12개월	10건	583,108,534원	478,012,500원	93%	1.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 137830 (서울남부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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