합천군 가야면 치인리 토지(전1) 경매

	[가야면 전 부동산경매] 합천군 치인리 2024타경12628

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 합천군 가야면 치인리 843

사건번호

2024 타경 12628

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

6,906,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 4,420,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.09(금) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 442,000원

토지면적

446.00㎡(134.92평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 131회]

말소기준

최선순위 설정 : 2008. 5. 16. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	치인리 843	전	446㎡ (134.92평)
제시외건물	1	치인리 843	수목	약 20주 포함

진행

(입찰1일전)

2025-10-17 유찰

(100%) 6,906,000원

2025-11-21 유찰

(80%) 5,525,000원

2026-01-09 진행

(64%) 4,420,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 합천군 가야면 치인리에 소재하는 토지로서, "치인2구마장동마을" 남서 측 인근에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림), 주택, 답 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨 3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(묵전)"임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임, [토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 "수목(소나무, 약 20주)"이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경상남도 합천군 가야면 치인리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.08.19	임야	농림지역	-	397	840
2025.08.19	임야	농림지역	-	645	1,365
2025.08.19	임야	농림지역	-	883	1,870
2025.08.19	임야	농림지역	-	638	1,351
2025.08.19	임야	농림지역	-	460	966
2025.08.18	체육용지	보전관리지역	8m미만	1015	3,070
2025.08.18	체육용지	보전관리지역	8m미만	691	2,090
2025.05.15	대	계획관리지역	8m미만	292	640
2025.04.28	답	생산관리지역	8m미만	2602	4,000	지분
2025.04.27	답	생산관리지역	8m미만	2602	4,000	지분
2025.04.10	답	생산관리지역	8m미만	4202	16,895
2025.04.10	답	생산관리지역	-	238	900
2025.03.20	답	생산관리지역	-	238	900
2025.03.20	답	생산관리지역	8m미만	4202	16,559
2025.01.17	대	계획관리지역	8m미만	466	1,300

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 지상 소재 제시외 수목(소나무, 약 20주)은 매각에 포함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	52,312,168원	19,942,908원	45%	4.6회
6개월	19건	46,181,688원	19,812,257원	52%	4회
12개월	40건	56,327,618원	25,791,593원	52%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 12628 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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