홍천군 영귀미면 개운리 토지(전1) 경매

	[영귀미면 전 부동산경매] 홍천군 개운리 2024타경2643

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 10

사건번호

2024 타경 2643

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

202,406,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 48,598,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.16(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 4,859,800원

토지면적

4,039.00㎡(1,221.80평)

유찰횟수

4회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1284회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.03.29.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	개운리 10	전	2089㎡ (631.92평)
	2	개운리 11	답	1494㎡ (451.94평)
	3	개운리 12	답	456㎡ (137.94평)

진행

(입찰17일전)

2025-10-20 유찰

(100%) 202,406,000원

2025-11-24 유찰

(70%) 141,684,000원

2026-01-05 유찰

(49%) 99,179,000원

2026-02-09 유찰

(34%) 69,425,000원

2026-03-16 진행

(24%) 48,598,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 소재 "홍천군동면개운보건진료소" 북동측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 진입로의 상태 등을 고려할 때 제반 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 (1): 부정형 완경사지로 현황 전 및 일부 휴경지 등임.
- 기호 (2): 부정형 완경사지로 현황 전, 일부 휴경지 및 일부 구거 등임.
- 기호 (3): 부정형 완경사지로 현황 전임.
4)인접 도로상태 본건은 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 (1), (2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미026), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역 (산수골천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
- 기호 (3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미026), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 과실수 등 수목이 식재되어 있는 것으로 조사되었으며, 본건 감정평가에서는 소유권이 불분명하여 이를 제외하고 감정평가하였음. 수목을 포함한 일괄경매의 진행을 위해서는 본건 수목의 소유관계, 수종, 수령, 주수 등에 대한 조사를 요하는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 (1): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 전 및 일부 휴경지 등임.
- 기호 (2): 공부상 지목이 "답"이나, 현황 전, 일부 휴경지 및 일부 구거 등임.
- 기호 (3): 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"임.
[참고사항] - 본건 기호 (2) 경계 지상에 목측상 구거가 소재하는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 구거 부분의 정확한 경계 및 면적은 별도의 측량을 요함. - 임대관계는 "미상"임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.09	전	계획관리지역	-	1323	10,000
2025.08.05	도로	계획관리지역	8m미만	176	487	지분
2025.07.11	도로	계획관리지역	8m미만	102	300	지분
2025.05.29	답	농림지역	8m미만	2850	10,830
2025.05.29	답	농림지역	8m미만	2613	9,929
2025.05.29	답	농림지역	8m미만	2928	11,126
2025.02.26	답	농림지역	8m미만	2017	6,100
2025.02.26	답	농림지역	12m미만	1817	6,039
2025.02.21	전	계획관리지역	12m미만	385	5,200
2025.02.06	도로	계획관리지역	8m미만	45	920	지분
2025.02.06	전	계획관리지역	8m미만	179	1,080
2025.02.06	임야	계획관리지역	8m미만	615	3,080

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 지적도상 맹지임 -목록1 지상 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 농막(창고등) 매각 제외 -본건 토지 일부 지상 과실수 등 수목 매각 제외(2025. 9. 12.자 임차인의 임대차계약서 제출되어 있음) -목록2 지목 '답'이나 현황 일부 '구거 등'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용협의 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:영귀미면사 무소)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 전으로 사용중이며[사진 1, 2], 일부 지상에 [사진 3-5]와 같이 과수나무가 식재되어 있으며, [사진 6]과 같이 컨테이너 농막(창고등)이 소재하고 있음. {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전으로 사용중이며[사진 1, 2], 일부 지상에 [사진 3-5]와 같이 과수나무가 식재 되어 있는 것으로 목측됨. {3번 부동산} - 공부상 답이나 현재 과수나무가 식재 되어 있는 것으로 목측됨.[사진 4] * 현장조사 당시 이해 관계인 및 점유자를 만나지 못하여 위 지상에 소재하는 과수나무의 소유자 및 점유 관계를 확인하지 못한바 별도 확인이 요망됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 202,406,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,903,073원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	164,789,378원	83,726,191원	51%	2.9회
6개월	18건	181,257,200원	81,266,429원	40%	3.7회
12개월	49건	206,567,076원	82,486,960원	44%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 2643 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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