인제군 상남면 미산리 토지(전1) 경매

	[상남면 전 부동산경매] 인제군 미산리 2024타경50222

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 747-3

사건번호

2024 타경 50222
병합 2024타경51201,

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

88,781,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 30,452,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.09(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 3,045,200원

토지면적

1,153.00㎡(348.78평)

유찰횟수

3회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 144회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.04.14.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	미산리 747-3	전	1153㎡ (348.78평)

진행

(입찰29일전)

2025-10-20 유찰

(100%) 88,781,000원

2025-11-24 유찰

(70%) 62,147,000원

2026-01-05 유찰

(49%) 43,503,000원

2026-02-09 진행

(34%) 30,452,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지(기호 1-8)는 강원특별자치도 인제군 상남면 미산리에 소재하고,"상남행정복지센터"북동측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 중 기호 2는 차량접근 가능하고, 기타 토지는 차량 접근이 대체로 곤란하며 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 완경사의 부정형 토지이며, 이용상황은 휴경지(기호 1-3, 6-8), 주택부지(기호 5)이고, 기호 4 토지는 지목은 대이고 잡목이 소재한 나지임(기호 4).
4)인접 도로상태 본건 토지 중 기호 2는 지방도로(소로)에 접하고 기타 토지는 세로불 또는 맹지에 해당함(지번약도 참조).
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도446호)＜도로법＞ 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2020-11-13)＜하천법＞ 기호 8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2020-11-13)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 5 토지 지상에 본건 경매대상에 포함되지 않은 주택(약 18㎡) 및 화장실(약 1㎡)이 소재하는 바, 관련 건물이 소재함에 따른 토지가격을 별도로 의견부분에 기재하였으므로 참고 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 기호 2 토지는 일부 접도구역, 기호 7 및 기호 8 토지는 일부 하천구역에 포함되어 있음.

국토부실거래가

(강원특별자치도 인제군 상남면 미산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.20	전	계획관리지역	-	362.66	889	지분
2025.06.20	전	계획관리지역	8m미만	2147.66	5,600	지분
2025.06.20	전	계획관리지역	8m미만	2147.66	5,611	지분
2025.05.19	임야	농림지역	-	23107.5	1,700	지분
2025.04.23	전	계획관리지역	8m미만	668	2,848
2025.04.23	전	계획관리지역	8m미만	1157	4,697
2025.04.23	전	계획관리지역	8m미만	851	3,455
2025.03.31	전	계획관리지역	8m미만	1610	21,000
2025.03.12	전	생산관리지역	8m미만	4124.82	24,000	지분
2025.03.12	전	생산관리지역	-	132.1	3,000	지분
2025.02.04	대	계획관리지역	8m미만	138	2,000	지분
2025.02.04	임야	농림지역	8m미만	40	6	지분
2025.02.04	대	계획관리지역	8m미만	138	2,000	지분
2025.02.04	전	계획관리지역	8m미만	250	1,494	지분
2025.01.14	전	계획관리지역	8m미만	1653	8,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.25] 채권자 에OOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2024.06.28] 채권자 에OOOOOOO OOOOOOOOO 제시 외 물건 추가감정및 일괄매각 요청서 제출
[2025.09.15] 채권자 에OOOOOOO OOOOOOOOO 매각진행에 대한 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상남면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 상태임. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 웅덩이가 파져있는 것으로(사진8번) 목측되며 일부는 지방도로(소로)에 접하고 있는 토지로 사용중인 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부에는 별지사진(사진12번)과 같이 분묘1기가 소재하는 것으로 목측됨. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 잡목이 소재한 나지 상태임. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 주거용 건부지로 사용중이며

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	12,891,240원	1,854,000원	24%	5회
6개월	5건	129,519,296원	58,981,600원	40%	3.6회
12개월	10건	224,162,448원	77,217,600원	33%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 50222 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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