신안군 흑산면 태도리 토지(전1) 경매

	[흑산면 전 부동산경매] 신안군 태도리 2024타경58351

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173

사건번호

2024 타경 58351

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

17,411,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 12,188,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.01(월) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 1,218,800원

토지면적

757.00㎡(228.99평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 10회 [누적: 227회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.9.14.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	태도리 산173	대	208㎡ (62.92평)
토지	2	태도리 산174-3	전	549㎡ (166.07평)

진행

(입찰23일전)

2025-10-20 유찰

(100%) 17,411,000원

2025-12-01 진행

(70%) 12,188,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 흑산면 태도리 소재 "중태도" 내에 위치하며 본건 주위는 단독주택 및 임야지대의 해안 취락지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 도서지역에 위치하여 일반적인 교통이용상황 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 일단의 부정형 급경사지로서 단독주택 허가지(건축 중인 단독주택 소재) 및 일부 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어있음. [토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역 _소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 일련번호(1,2) 토지는 공부상 지목이"대, 전"으로 등재되어 있으나, 현황 단독주택 허가지(건축중인 단독주택 소재) 및 일부 도로로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 일련번호(2) 토지는 지목이 "전"이나 현황 단독주택 허가지로서 건축중인 단독주택은 일련번호(1) 및 인접필지(태도리 산175, 산178)에 중첩하여 소재하는 것으로 조사됨.

국토부실거래가

(전라남도 신안군 흑산면 태도리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2024.09.10	대	계획관리지역	8m미만	992	1,700	지분
2024.07.17	임야	계획관리지역	8m미만	1402.6	3,563
2024.06.21	잡종지	계획관리지역	8m미만	220.4	926

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재한 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.01] 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 현황: 건부지 및 일부 도로. 지상에 매각에서 제외된 건축 중인 주택 소재. 목록 2 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음, 면적 549㎡ 중 215㎡에 대해 농지전 용허가 있음(신청인: 조대길, 허가일:2022. 5. 10.)(2025.8.13.자 흑산면 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1,2) 양지상위에 별첨 현황도면 및 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:철골조 슬래브지붕 단층 단독주택)이 소재하나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음. ▷ 본건(기호1,2) 지상위에 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 완성되지 않고 건축중에 있는 상태이며, 건축물대장 등재여부를 확인한 바 미등재되어 있는 건물이며, 신안군청에 허가문의한 바 소유자로 추정되는 이가 2022년도에 허가신청을 한 상태라고 함을 확인하였음. ▷ 본건(기호1,2) 공부상 `대지`,`전` 이나 현황결과 건축중인 건물부지로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 58351 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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