구례군 산동면 원달리 토지(답) 경매

	[산동면 답 부동산경매] 구례군 원달리 2025타경133

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 구례군 산동면 원달리 289

사건번호

2025 타경 133

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

42,311,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 23,694,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 2,369,400원

토지면적

1,459.00㎡(441.35평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 144회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.1.7.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원달리 289	답	1459㎡ (441.35평)

진행

(입찰10일전)

2025-10-20 유찰

(100%) 42,311,000원

2025-12-01 유찰

(70%) 29,618,000원

2026-01-19 진행

(56%) 23,694,000원

국토부실거래가

(전라남도 구례군 산동면 원달리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.10.31	전	보전관리지역	-	1296	1,600
2025.08.14	전	보전관리지역	8m미만	1048	1,100
2025.08.14	전	보전관리지역	8m미만	992	900
2025.07.04	대	계획관리지역	8m미만	526	3,900

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 제시외 비닐하우스 1동, 비닐하우스 골조 및 이동식화장실 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 구례군 산동면 원달리에 위치한 답으로 인근에 산동면 달전마을 및 수평마을이 형성되어 있

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 42,311,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,310,135원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	52,737,000원	27,227,300원	53%	2.7회
6개월	7건	72,280,857원	40,061,700원	53%	3회
12개월	17건	57,961,876원	38,061,876원	76%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 133 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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