용인시 기흥구 보라동 주택 경매

	[기흥구 주택 부동산경매] 용인시 보라동 2024타경13592

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 기흥구 보라동 390-66

사건번호

2024 타경 13592

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

787,273,960원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 551,091,000원

건물면적

230.60㎡(69.76평)

입찰기일

2026.02.02(월) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 55,109,100원

토지면적

300.68㎡(90.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 124회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.7.7.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	보라동 390-66	임야	264㎡ (79.86평)
	3	보라동 390-73	도로	26.33㎡ (7.96평) 11240000분의 526544 지분전부
	4	보라동 390-74	도로	10.35㎡ (3.13평) 13211380000분의 618872450 지분전부
건물	2	보라동 390-66	지1층 주택 철근콘크리트구조	85.40㎡ (25.83평)
	2	보라동 390-66	1층 주택 철근콘크리트구조	52.69㎡ (15.94평)
	2	보라동 390-66	2층 주택 철근콘크리트구조	52.69㎡ (15.94평)
	2	보라동 390-66	3층 주택 철근콘크리트구조	39.82㎡ (12.05평)

진행

(입찰24일전)

2025-10-21 변경

(100%) 787,273,960원

2025-12-23 유찰

(100%) 787,273,960원

2026-02-02 진행

(70%) 551,091,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "보라1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호1: 대체로 가장형인 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
2) 기호3, 4: 대체로 부정형인 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 각 필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 건물등기부등본 및 귀 제시목록 상 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조, 경사지붕 지하1, 지상3층건으로서(사용승인일: 미상)
외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 등 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 지1층: 주차장 및 주택 1-3층: 주택으로 이용 중인 것으로 외부관찰 및 탐문조사 되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 3) 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 기준시점 현재 건축물대장이 존재하지 않는 바, 구조 및 면적 등은 건물 등기부등본 및 귀 의뢰목록에 의하여 평가하되 감가수정은 관찰감가법에 의하였음. 또한 현장조사 당시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 진입이 불가하여 건물 등기부등본 및 귀 의뢰목록의 용도를 기준으로 하되, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고로 하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2020.01.29				O
홍OO		2020.05.20				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 감정평가 기준시점(2024.12.24.) 현재 건축물대장이 존재하지 않고 이를 감안하여 평가함 3. 목록3,4- 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3,4.는 단지내 도로이며, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 787,273,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 126,904,109원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	1건	664,457,200원	520,010,000원	78%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 13592 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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