용인시 처인구 백암면 토지(임야) 경매

	[처인구 임야 부동산경매] 용인시 백암면 2024타경97095

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 621-10

사건번호

2024 타경 97095

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

188,487,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 131,940,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.21(금) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 13,194,000원

토지면적

1,611.00㎡(487.33평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 155회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.11.13.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	박곡리 621-10	임야	1611㎡ (487.33평)

진행

(입찰13일전)

2025-10-21 유찰

(100%) 188,487,000원

2025-11-21 진행

(70%) 131,940,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 백암리 소재 "기안당총마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 인접필지 대비 완경사의 부정형토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 4,5,6,7,8,9번 소유권이전등기청구권 가등기는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소 되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 일부 지분에 대한 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.27] 신청인 한OOOOOOOOOOOOO 의견서 제출
[2025.09.03] 신청인 한OOOOOOOOOOOOO 의견서(보완) 제출
[2025.07.15] 신청인 한OOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임. 2. 서측 토지경계선 외측으로 제시외 건물 시멘트블럭조 함석지붕이 소재하나 매각에서 제외함. 매각에서 제외하 는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 임야로 정확한 경계와 미상의 분묘 존재여부 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	14,962,500원	5,615,000원	38%	3회
6개월	3건	192,600,167원	244,138,367원	75%	2회
12개월	6건	213,773,750원	253,020,833원	92%	1.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 97095 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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