아산시 도고면 기곡리 상가 경매

	[도고면 근린상가 부동산경매] 아산시 기곡로77번길 2024타경116460

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 지하1층대회의실호 (토비스훼미리콘도미니엄)
구)충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15

사건번호

2024 타경 116460

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

114,900,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 80,430,000원

건물면적

312.90㎡(94.65평)

입찰기일

2025.11.25(화) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 8,043,000원

토지면적

399.31㎡(120.79평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 163회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 4. 12. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	기곡리 247-7	5561분의 399.31	399.31㎡ (120.79평)
건물	2	기곡리 247-7	지하1층대회의실호 철근콘크리트조	312.90㎡ (94.65평)

진행

(입찰17일전)

2025-10-21 유찰

(100%) 114,900,000원

2025-11-25 진행

(70%) 80,430,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "도고 온천관광단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 나대지 등이 혼재하는 농촌지역 내 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 콘도미니엄까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소 재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 아스팔트슁글잇기지붕 지하2층 지상9층 건물 내 1층 식당호외 2개호로서 (사용승인일: 2000.03.15)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
- 내벽: 페인팅 등 인테리어 마감.
- 창호(1층 식당호): 새시창호임.
[이용상태] 기호(1): 공부상 식당및주방으로 되어 있으나 현황 콘도 로비, 프런트, 사무실로 이용중임.
기호(2,3): 회의실로 이용중임.
[설비내역] 공동의 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 1단의 부정형의 완경사지로서 숙박시설건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 콘도의 북동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대지권 토지1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구(도고온천)＜온천법＞.
대지권 토지2,3: 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(도고-소로-2-56)(접합), 가축 사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구(도고온천)＜온천법＞ (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다)
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 용도는 식당이나 현황 콘도의 로비, 프런트, 사무실 등으로 이용중임.
기호(3): 도면상 기호(2)와 기호(3) 사이의 부분을 함께 사용하고 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건이 속한 건물의 집합건축물대장 표제부에는 불법증축(15.96㎡) 되어 위반건축물로 기재되어 있음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	토비스콘도지하103호	2004.10.01			100,000,000 [월]1,000,000	O	2004.10.01-2009.10.01
정OO	토비스알앤씨101호,103호,104호	2024.01.17			15,000,000 [월]1,300,000	X	2023.04.01-2025.03.31
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	토비스알앤씨	2023.07.26			[월]1,180,971	X	2018.09.10-2043.08.31
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO		2022.11.10			50,000,000 [월]5,000,000	O	2021.03.27-2024.03.26
매각물건명세 비고		김은영:임대차관계 불분명 정재영:임대차관계 불분명 주식회사 리드레저개발, 164811-0056461, 최광선:임대차관계 불분명 주식회사 타임앤트래블, 164811-0126115, 정재영:임대차관계 불분명

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 도로명주소는 공부상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39’이나 현황상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 41’ 이고, 건물의 명칭은 공부상 ‘토비스콘도미니엄’이나, 현황상 ‘토비스콘도 B동’으로 표기되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	2,025,844,434원	1,190,063,111원	53%	2.6회
6개월	20건	1,855,734,563원	1,069,964,303원	53%	2.5회
12개월	65건	1,051,307,458원	613,944,616원	34%	5.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 116460 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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