기장군 기장읍 시랑리 상가 경매

	[기장읍 근린상가 부동산경매] 기장군 동부산관광7로 2024타경6439

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-6호 (오시리아스위첸마티에)
구)부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736

사건번호

2024 타경 6439

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

508,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 248,920,000원

건물면적

27.94㎡(8.45평)

입찰기일

2026.01.06(화) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 24,892,000원

토지면적

11.40㎡(3.45평)

유찰횟수

2회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 74회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.07.28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	시랑리 736	24726.1분의 11.4	11.4㎡ (3.45평)
건물	1	시랑리 736	204동 지1층204-6호 철근콘크리트구조	27.94㎡ (8.45평)

진행

(입찰29일전)

2025-10-21 유찰

(100%) 508,000,000원

2025-11-25 유찰

(70%) 355,600,000원

2026-01-06 진행

(49%) 248,920,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재‘롯데아울렛 동부산점" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설 및 상업나지 등이 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제지하1층 제204-6호로서, 외벽 : 치장석 및 복합판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 근린생활시설로서 현재 공실이며, 현장조사일 기준 비품들을 보관하고 있음. (사진용지 참조)
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 냉난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 생활숙박시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 동측 및 서측, 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 공부상 지하1층이나, 남측 도로에서 볼때 1층으로 보임.

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736번지

대지면적

24726.1㎡(7492.76평)

연면적

18156.47㎡(5501.96평)

주용도

숙박시설

건축면적

2051.59㎡(621.69평)

용적률산정연면적

17713.87㎡(5367.84평)

착공일자

2019.09.30

건폐율

8.3%

용적률

71.64%

사용승인일자

2022.03.21

지상층수

26층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.31] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 따르면, 현장조사일 기준 공실이며 비품들을 보관하고 있음. 공부상 지하 1층이나, 남측도로에서 볼때 1층으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 내부에 주방용기등이 쌓여져 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	703,396,594원	321,524,018원	35%	4.7회
6개월	29건	597,604,665원	251,257,615원	34%	5.1회
12개월	51건	615,544,024원	318,728,128원	44%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6439 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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