강서구 대저1동 2342-21 상가,사무실 경매

Warning: mysql_result() [function.mysql-result]: Unable to jump to row 0 on MySQL result index 20 in /home/auction/www/auction/detail_view_detail_pop_h.php on line 147
강서구 대저1동 2342-21 상가,사무실 경매 | 2024타경3108

	[대저1동 상가 부동산경매] 강서구 2342-21 2024타경3108

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 2342-21

사건번호

2024 타경 3108

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

631,550,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 309,460,000원

건물면적

46.61㎡(14.10평)

입찰기일

2025.12.30(화) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 30,946,000원

토지면적

115.00㎡(34.79평)

유찰횟수

2회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 64회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 1. 28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대저1동 2342-21	대	115㎡ (34.79평)
건물	2	대저1동 2342-21	단층 점포 목조	46.61㎡ (14.10평)
제시외건물	1	대저1동 2342-21	주택	약38 포함
제시외건물	2	대저1동 2342-21	창고	약5.3 포함

진행

(입찰15일전)

2025-10-21 유찰

(100%) 631,550,000원

2025-11-25 유찰

(70%) 442,085,000원

2025-12-30 진행

(49%) 309,460,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산광역시 강서구청 동측 인근에 위치하며, 주위는 로변의 근린생활시설, 후면의 재래시장, 단독주택등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 토지에의 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철3호선 강서구청역이 소재하고 있는등 전반적인 대중교통사정은 비교적 양호시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형에 유사한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로 및 북동측으로 폭 약1미터 내외의 현황 골목길이 소재하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담지역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)
((2024.3.2-2027.3.1))임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 기호ㄱ이 소재하여(별첨 사진용지 및 건물개황도등 참조) 구조, 규모, 용도등으로 보아 본건 토지에 다소의 영향을 미치고 있는 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상 [건물구조] 목조 및 블록조 스레트지붕 1층 건물로서 전반적인 관리상태는 보통이하시 되는바 외벽 : 몰탈위페인트 및 통유리창등 내벽 : 목재붙임 및 벽지마감등 창호 : 샷시창등의 구조임.
[이용상태] 공부상 점포(근린생활시설-세탁소)로 되어 있으나, 현황은 전면은 점포(근린생활시설 -세탁소) 후면은 주택으로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비(주택부분)등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 기호 ㄴ이 소재하나(별첨 사진용지등 참조) 부합물 및 종물로서 본건에 미치는 영향은 별무한 것으로 보임. [공부와의 차이] 공부상 용도가 점포로 되어 있으나 현황은 점포 및 주택이고 구조도 공부상 목조이나 현황은 목조 및 블록조 구조로 추정되는바 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] ·임대관계: 미상 ·본건 부동산의 면적, 경계, 용도, 구조, 현황등은 귀 제시서류 및 공부와 당사무소의 개략적인 측정거리에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 2342-21번지

대지면적

115㎡(34.85평)

연면적

46.61㎡(14.12평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

46.61㎡(14.12평)

용적률산정연면적

46.61㎡(14.12평)

착공일자

건폐율

40.53%

용적률

40.53%

사용승인일자

1947

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
임OO	1층46.61㎡	2008.12.11.	2024.08.12.	2024.8.12.	40,000,000 [월]150,000	O	2007.05.01.~2025.06.30.
매각물건명세 비고		임채석: 권리신고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서상 차임은 165,000원임. 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부한 상가건물임대차현황서상의 날짜임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액 을 매수인이 인수하게 됨.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 점포(근린생활시설-세탁소)로 되어 있으나, 현황은 전면은 점포(근린생활시설-세탁소) 후면은 주택으로 이용중임. 구조 는 공부상 목조이나 현황은 목조 및 블록조 구조로 추정됨(감정평가서 참조).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	1,372,519,600원	592,349,200원	39%	4.6회
6개월	8건	1,131,518,425원	563,057,250원	45%	3.8회
12개월	45건	780,478,924원	338,852,607원	41%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3108 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[대저1동 상가 부동산경매] 강서구 2342-21 2024타경3108