고양시 일산동구 식사동 아파트 경매

	[일산동구 아파트 부동산경매] 고양시 위시티4로 2024타경8191

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산동구 위시티4로 46, 215동 8층805호 (식사동,위시티일산자이2단지)
구)경기도 고양시 일산동구 식사동 1498

사건번호

2024 타경 8191

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

700,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 490,000,000원

건물면적

130.07㎡(39.34평)

입찰기일

2025.11.26(수) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 49,000,000원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 45회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012. 1. 27. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	식사동 1498		㎡
건물	1	식사동 1498	215동 8층805호 철근콘크리트구조	130.0652㎡ (39.34평)

진행

(입찰3일전)

2025-10-22 유찰

(100%) 700,000,000원

2025-11-26 진행

(70%) 490,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상 29층 건물 내 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-18)(식사2지구중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(식사3초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 토지의 소유권대지권이 미등재 상태이나, 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되고, 관행상 건물소유자에게 추후 적정대지지분이 이전취득될 것을 전제로 가격이 형성되므로 본건 토지의 적정 지분을 구분건물에 포함된 가격으로 평가하였으니 경매진행시 토지의 소유권대지권에 대한 적절한 대응 조치가 요구됨.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1498번지
대지면적		연면적	18990.0539㎡(5754.56평)	주용도	공동주택
건축면적	999.4467㎡(302.86평)	용적률산정연면적	18990.0539㎡(5754.56평)	착공일자	2007.11.27
건폐율		용적률		사용승인일자	2010.09.24
지상층수	27층	지하층수		구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.10] 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO) 경매속행 및 기일지정신청서 제출
[2025.02.07] 근저당권자 양OO OOOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2025. 8. 22.자 디에스디삼호주식회사에서 분양대금을 완납하 였다는 회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 29층 아파트

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	659,064,516원	539,300,608원	83%	1회
6개월	49건	666,469,388원	554,542,407원	83%	1회
12개월	104건	605,673,077원	504,887,291원	84%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 8191 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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