서산시 예천동 512-8 상가 경매

	[충의로 근린상가 부동산경매] 서산시 25-13, 2024타경5153

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 서산시 충의로 25-13, 4층401호
구)충청남도 서산시 예천동 512-8

사건번호

2024 타경 5153
병합 2025타경51035,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

741,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(60%) 446,000,000원

건물면적

393.86㎡(119.14평)

입찰기일

2026.03.18(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 44,600,000원

토지면적

663.27㎡(200.64평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1014회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	11	예천동 512-8	1826분의 190.96	190.96㎡ (57.77평)
	12	예천동 512-8	1826분의 281.35	281.35㎡ (85.11평)
	7	예천동 512-8	1826분의 190.96	190.96㎡ (57.77평)
건물	11	예천동 512-8	4층401호 일반철골구조	113.4㎡ (34.30평)
	12	예천동 512-8	4층402호 일반철골구조	167.06㎡ (50.54평)
	7	예천동 512-8	2층201호 일반철골구조	113.4㎡ (34.30평)

진행

(입찰14일전)

2025-10-22 변경

(100%) 741,000,000원

2026-03-18 진행

(60%) 446,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 예천동 "예천현대아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 11개호로서, 외 벽 : 석재 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 일부 판넬 및 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(1-12) : "근린생활시설" 상태임.
후첨 "건물개황도" 참조.
※. 본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 현장조사당시 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의하였음.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자루형 완경사지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 등 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOOOOO		미상	미상			X
매각물건명세 비고		주식회사 와우그라운드(정명곤):상가건물임대차 현황서에 따르면 4층402호 점유기간 2024.4.1.~2029.3.30./보증금140,000,000/ 차임7,000,000/사업자 등록신청일2024.4.8./ 확정일자 미상으로 중복으로 기재 되어 있음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.10] 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 의견서(개별매각신청) 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음 - 본 물건 위에 주식회사 지명인베스트부동산중개법인이라는 간판이 부착되어 있고, 내부에는 사무실 집기류가 놓여 있음 목록2 - 공부와 같음 - 본 물건 위에 주식회사 지명인베스트부동산중개법인이라는 간판이 부착되어 있고, 내부에는 사무실 집기류가 놓여 있음 목록3 - 공부와 같음 - 외부에는 간판이 없고, 내부에는 물품이 놓여 있음 목록4,5,6(공통) - 공부와 같음 - 목록4,5,6의 중간 칸막이 벽이 없으며, 공실로 비워진 상태임 목록7,8,9,10,11,12(공통) - 공부와 같음 - 각 방실과 층별이 구분되어 있고, 어린이 놀이기구가 설치되어 있음(2층,3층,4층 모두 키즈카페로 운영중에 있음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5153 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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