용인시 수지구 신봉동 토지(답) 경매

	[수지구 답 부동산경매] 용인시 신봉동 2024타경89339

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 수지구 신봉동 571-2

사건번호

2024 타경 89339
병합 2024타경97897,

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

87,192,400원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 61,034,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.25(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 6,103,400원

토지면적

39.08㎡(11.82평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 11회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 11. 15. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	신봉동 571-2	답	35.096㎡ (10.62평) 162000분의19538 지분전부
토지	8	신봉동 571-6	답	3.98㎡ (1.20평) 162000분의19538 지분전부
제시외건물	6	신봉동 571-2	수목	제외

진행

(입찰8일전)

2025-10-24 유찰

(100%) 87,192,400원

2025-11-25 진행

(70%) 61,034,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "서수지TG" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 점포 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1은 완경사 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.
본건 기호2는 완경사 부정형의 토지로서 주거나지임.
본건 기호3,4,7,8은 완경사 부정형의 토지로서 현황도로임.
본건 기호5는 인접 대지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주택건부지로 사용중임.
본건 기호6은 인접 대지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 본건 기호1,2,5는 동측으로 세로에 접함.
본건 기호6은 동측으로 세로에 접하며 남측으로 폭 약10m의 포장도로에 접함.
본건 기호3,4,7,8 현황도로임.
[토지이용계획] 본건 기호1,5,6 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 본건 기호2,3,4,7,8 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 ㉠ 조적조 슬라브지붕 2층 단독주택: 199.86㎡㉡ 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 창고: 약2㎡㉢ 샷시조 판넬지붕 창고: 약3㎡㉣ 2층소재 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 창고: 약2㎡㉤ 소나무10주, 향나무1주 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.17] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청서 제출
[2025.08.12] 채무자겸소유자대리인 법OOO OO OOO OOO 경매절차집행정지신청서 제출
[2025.05.19] 채권자 이OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지분매각. - 목록 6. 제시외 수목은 매각에서 제외 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록 8. 현황 도로.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 전에는 고추, 배추, 들깨, 가지 등이 식재되어 있는 등 밭으로 이용되고 있었음 - 목록2 대지 위에는 고추 등이 식재되어 있거나 잡초가 무성하였음 - 목록3 전은 포장되어 도로로 이용되고 있었음 - 목록4 대지는 포장되어 도로로 이용되고 있었음 - 목록5 대지 위에는 2층 주택(도로명 주소는 수지구 신봉1로 308)이 신축되어 있었고 일부는 밭으로 이용되고 있었음 - 목록6 답에는 배추, 상추, 고추 등이 식재되어 밭으로 이용되고 있었음 - 목록7 대지는 포장되어 도로로 이용되고 있었음 - 목록8 답은 포장되어 도로로 이용되고 있는 것으로 보였음(목측에 의한 것으로 인접한 목록6 답과의 경계에 식재된 소나무가 있는 부분인지 여부는 불분명하여 확인 필요)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	181,207,000원	156,844,000원	87%	1회
6개월	1건	181,207,000원	156,844,000원	87%	1회
12개월	1건	181,207,000원	156,844,000원	87%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 89339 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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