성동구 용답동 228-1 상가 경매 | 2024타경57214

	[천호대로 근린상가 부동산경매] 성동구 366, 2024타경57214

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 성동구 천호대로 366, 지하1층2호
구)서울특별시 성동구 용답동 228-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 57214

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

20,000,000원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 16,000,000원

건물면적

6.93㎡(2.10평)

입찰기일

2025.12.01(월) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 1,600,000원

토지면적

2.29㎡(0.69평)

유찰횟수

1회

입찰법원

서울동부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 3회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.06.13.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	용답동 228-1	1031.8분의 2.285	2.285㎡ (0.69평) 2분의1 지분
건물	1	용답동 228-1	지하1층2호 철근콘크리트조	6.93㎡ (2.10평) 2분의1 지분

진행

(입찰18일전)

2025-10-27 유찰

(100%) 20,000,000원

2025-12-01 진행

(80%) 16,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 "성동구립용답체육센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근생활시설, 상업·업무시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "장한평역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하3층 지상 9층 내 제지하1층 제2호로서, (사용승인일 : 1990.09.22)
- 외벽 : 알루미늄복합판넬붙임 등, - 내벽 : 인테리어 마감 등임.
[이용상태] 집합건축물 대장상 근린생활시설(매점)로, 현황 후면 "사진용지"와 같이 물건이 적치되어 있으며 1호와 같이 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업·업무용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측(천호대로, 폭 약50m), 서측(천호대로, 폭 약15m), 남측(자동차시장1길, 폭 약8m)에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 도로(접합), 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "김기혁(1/2), 김명환(1/2)"임. 2. 기 타 : 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

서울특별시 성동구 용답동 228-1번지

대지면적

1031.8㎡(312.67평)

연면적

6705.2㎡(2031.88평)

주용도

업무시설

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1990.09.22

지상층수

9층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자 우선매수신고 1회 제한 2.현황조사서에 의하면 지하1층 목록외 1호와 본건 2호가 1개로 통합되어 출입문이 1개(출입문 없는 우측이 2호)이며, 정확한 위치, 경계 및 면적 등은 전문가의 측량이 필요하다고 기재 3.감정평가서에 의하면 집합건축물 대상상 근린생활시설(매점)으로, 1호와 같이 이용중으로 기재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산에 대한 호실 등의 표시가 없어 건물 관리소장 강00을 통하여 지하1층 2호의 위치를 파악함 - 위 관리소장에 의하면 지하1층 목록외 1호와 본건 2호가 1개로 통합되어 출입문이 1개이며(출입문이 있는 좌측이 1호이고 출입문이 없는 우측이 2호라고 함), 오래전부터 공실상태였다고 함 - 목적물에 대한 정확한 위치, 경계 및 면적 등은 전문가의 측량이 필요해 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	64,800,000원	6,958,000원	11%	10회
12개월	6건	74,650,000원	47,890,333원	44%	6.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 57214 (서울동부지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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