창녕군 창녕읍 여초리 주택 경매

	[창녕읍 주택 부동산경매] 창녕군 여초리 2024타경12328

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 12

사건번호

2024 타경 12328
중복 2024타경13420, 병합 2024타경13291,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

556,993,660원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 389,896,000원

건물면적

253.58㎡(76.71평)

입찰기일

2025.12.08(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 38,989,600원

토지면적

4,474.00㎡(1,353.39평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 62회]

말소기준

최선순위 설정 : [목록1.2.3.4.5] 2018.7.25.근저당. 설정 [목록11.12.13] 2023.3.31.근저당.

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	여초리 12	전	516㎡ (156.09평)
	2	여초리 13	대	564㎡ (170.61평)
	4	여초리 13-1	답	587㎡ (177.57평)
	5	여초리 13-2	도로	23㎡ (6.96평)
	11	여초리 11-1	대	310㎡ (93.78평)
	13	여초리 11-3	답	2474㎡ (748.39평)
건물	3	여초리 13	1층 단독주택 경량철골조	110.28㎡ (33.36평)
	3	여초리 13	2층 단독주택 경량철골조	65.76㎡ (19.89평)
	12	여초리 11-1	단층 단독주택 경량철골구조	77.54㎡ (23.46평)
제시외건물	2	여초리 13	보일러실	52 ㎡(15.73평) 포함
	2	여초리 13	수목	포함
	4	여초리 13-1	야외휴게실	18 ㎡(5.45평) 포함
	4	여초리 13-1	계사	6 ㎡(1.82평) 포함
	11	여초리 11-1	주택일부	41.1 ㎡(12.43평) 포함
	11	여초리 11-1	가추	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	13	여초리 11-3	창고	14 ㎡(4.24평) 포함

진행

(입찰3일전)

2025-10-27 유찰

(100%) 556,993,660원

2025-12-08 진행

(70%) 389,896,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호[1,2,4,5]은 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 소재 "여초저수지" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사지의 토지로서, 전으로 이용중임. [2] 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지임. [4] 부정형 평지의 토지로서, 기호[2]의 부속토지임. [5] 부정형 평지의 토지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[2] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[4] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[5] 본건 도로임. [토지이용계획] [1,2,4,5] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음. [건물구조] [3] 경량철골조 판넬위싱글지붕 제2층건으로서, 외벽 : 목재 및 사이딩판넬 등 마감. 내벽 및 천정 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시창 구조임. [7] 일반철골구조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등. 내벽 : 타일 및 판넬잇기 등(냉동창고부분:우레탄마감). 창호 : 샷시창호등. 바닥 : 타일붙임 및 에폭시, 몰탈위페인팅 마감 등. [이용상태] [3] 주택으로 이용중임. [7] 공장으로 이용중임. [설비내역] [3] 난방 및 제반 위생설비 등이 되어있음. [7] 급·배수설비, 냉동, 냉장설비, 화재탐지, 소화전설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음. 1)위치 및 부근의 상황 본건 기호[6-8]은 경상남도 창녕군 고암면 중대리 소재 "고암초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)토지의 상황 ※ 토지의 형태 및 이용상황 [6] 사다리형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. [8] 부정형 평지의 토지로서, 도로임. ※ 인접 도로상태 [6] 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[8] 본건 도로임. ※ 토지이용계획 및 제한상태 [6] 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. [8] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[건물구조] 및 현상 [7] 일반철골구조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등. 내벽 : 타일 및 판넬잇기 등(냉동창고부분:우레탄마감). 창호 : 샷시창호등. 바닥 : 타일붙임 및 에폭시, 몰탈위페인팅 마감 등. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 해당 공장이 현재 가동중단 및 단전 상태이므로 정상적인 작동여부 및 이에 따른 기계설비의 결함 등을 구체적으로 확인할 수 없는 실정인 바, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

국토부실거래가

(경상남도 창녕군 창녕읍 여초리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.11.14	매매	142.15	10,000		1979
2024.10.10	월세	65.83	1,000	20	1999
2024.06.21	매매	46.28	5,419		1932

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1,4-1,4-2,11-1,11-2,13-1) 및 제시외 수목(2-2,4-3,13-2) 매각 포함. [목록1.4.13] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록4] 공부상 지목은 '답'이나 현황 주거용 부속토지로 이용중임. [목록13] 공부상 '답' 이나, 현황 일부 '포락지,도로' 로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 3번 물건 2층 단독주택 소재함 4번 물건 공부상 답이며 현황은 일부 주차장으로 사용중임 5번 물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 6번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 7번 물건 1동호 단층 제조업소(농축산물가공시설) 소재함 8번 물건 공부상 도로이며 현황은 도로임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	1,592,485,039원	679,511,521원	43%	4.1회
6개월	20건	1,433,969,017원	720,218,567원	50%	3.4회
12개월	35건	1,060,590,827원	540,292,011원	52%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 12328 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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