무안군 삼향읍 임성리 토지(묘지) 경매

	[삼향읍 묘지 부동산경매] 무안군 임성리 2024타경3849

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 407-2

사건번호

2024 타경 3849

물건번호

물건용도

토지(묘지)

감정평가액

430,452,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 241,053,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.15(월) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 24,105,300원

토지면적

2,946.00㎡(891.17평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1209회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.10.31. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	17	석현동 306-3	묘지(현황:묘지 및 자연림)	2946㎡ (891.17평)

진행

(입찰22일전)

2025-10-27 변경

(159%) 683,021,200원

2026-03-16 유찰

(100%) 430,452,000원

2026-04-27 유찰

(70%) 301,316,000원

2026-06-15 진행

(56%) 241,053,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 ＜대안동마을회관＞ 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지방도주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 임성로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 4)-6), 8), 10)-13) : 부정형 평지임.
기호 3), 7) : 부정형 완경사지임.
기호 9) : 사다리 평지임.
기호 17) : 사다리 완경사지임.
기호 1) : 상업용 건부지로 이용중임.
기호 3) : 상업나지로 이용중임.
기호 4)-6), 8), 13) : 도로로 이용중임.
기호 7) : 자연림으로 이용중임.
기호 9), 10) : 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 11) : 주거기타(창고시설)으로 이용중임.
기호 12) : 전기타(부속토지)로 이용중임.
기호 17) : 묘지 및 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 3) : 본건 서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 4)-6), 8), 13) : 현황 "도로"로 이용중임.
기호 7) : 지적도상 맹지이나, 인접토지(본건)를 통하여 접근가능함.
기호 9) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 10)-12) : 북측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 17) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 계획관리지역(2018-12-20), 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4), 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(7) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(8), 기호(12) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(9) - 기호(11), 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(17) : 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역,대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 (사용승인일 : 2017.07.14)건으로, 외벽 : 석재붙임, 징크, 복합판넬마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 하드너, 타일깔기, 화강석물갈기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(14)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 (사용승인일 : 2017.11.23)건으로, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(15)-1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(15)-2)는 경량철골구조 1층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 판넬 위 스톤코트마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(16)은 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 : 2018.03.29)건으로, 외, 내벽 : 판넬마감 등임.
[이용상태] 기호 2) : 기준시점 현재 요양병원(남악정다운요양병원)으로 이용중임.
기호 14) : 기준시점 현재 단독주택(방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임.
기호 15)-1 : 기준시점 현재 단독주택(1층 : 방4, 화장실4 등, 2층 : 방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임.
기호 15)-2 : 기준시점 현재 창고로 이용중임.
기호 16) : 기준시점 현재 저온창고로 이용중임.
[설비내역] 기호 2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 시스템에어컨설비, 수전설비(950kW) 등이 구비되어 있음.
기호 14), 15-1) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 407-3번지

대지면적

554㎡(167.88평)

연면적

66㎡(20평)

주용도

창고시설

건축면적

66㎡(20평)

용적률산정연면적

66㎡(20평)

착공일자

2018.01.25

건폐율

11.91%

용적률

11.91%

사용승인일자

2018.03.29

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	미상	2024.04.15	미상		미상 [월]미상	X	미상
이OO	미상	2024.04.12	미상		미상 [월]미상	X	미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -분묘 소재하는 것으로 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 제시외건물(ㄷ,ㅇ) `정자`는 채무자 김영기에 의하면 동인의 소유이고 해당 사건 전체 필지 지상 위에 총 3개의 `정자`가 소재하며 전체 위 김영기가 동인의 소유라 주장하였음. - 본건 임차인 김균택과 전언상으로 연락이 닿아 문의한 바 동인은 커피숍, 매점을 제외한 1층부터 4층 전체에 대해 임차인으로 그 점유를 주장하였음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	1,507,944,140원	1,213,027,725원	57%	3회
6개월	8건	1,194,940,201원	861,227,863원	51%	3.4회
12개월	15건	840,426,144원	574,316,240원	57%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3849 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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