부천시 원미구 심곡동 오피스텔 경매

	[부일로 오피스텔 부동산경매] 부천시 491, 2023타경3440

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 부천시 부일로 491, 6층608호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
구)경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1

사건번호

2023 타경 3440
병합 2023타경42131,

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

423,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 296,100,000원

건물면적

62.73㎡(18.98평)

입찰기일

2025.12.02(화) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 29,610,000원

토지면적

9.70㎡(2.93평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 73회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.9.21.근저당권(건물) 설정 2020.2.17.근저당권(토지)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	73	심곡동 169-1	889.4분의 9.7022	9.7022㎡ (2.93평)
건물	73	심곡동 169-1	6층608호 철근콘크리트구조	62.73㎡ (18.98평)

진행

(입찰24일전)

2025-10-28 유찰

(100%) 423,000,000원

2025-12-02 진행

(70%) 296,100,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하는 전철1호선 "부천역" 북동측인근의 "더원루미에르오피스텔"내 근린생활시설 1층 101호외 11호로서 주위는 부천역앞 대로변의 상업지대인바 주변환경은 양호한 편임.
[교통상황] 남측으로 부일로에 접하여 있으며 남서측으로 부천역에 근접하고 인근에 버스정류장, 버스터미널 등이 위치하는 등 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건내 1층, 2층, 3층에 위치한 근린생활시설로서 외벽; 외장석 등 마감.
내벽: 본건상가는 준공후 미분양된 근린생활시설로서 호별경계벽(1층) 및 인테리어 등 내부마감재가 시공되지 않은 상태임.(별첨 건축물현황도 및 사진 참조)
창호: 샤시창호임 [이용상태] 근린생활시설로서 기호1-12공히 공실임(1층내부에 사무용집기비품(책상,의자 등)과 2,3층 내부에 내부공사용 자재등이 소재함)
[설비내역] 공용의 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식주차설비 등 [토지형상/이용상태] 장방형에 가까운 부정형의 토지로서 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 광대로, 북측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
송OO	전부(608호)	2023.07.20.	2023.07.20.	2023.9.21.	24,000,000 [월]600,000	X	2023.07.13.~2025.07.12.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.05] 채권자 김OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있음. 2023. 10. 20.자 우정설비건설 주식회사로부터 설비공사(기계소방) 인건비 등 공사비 채권 561,000,000원을 위한 유치권신고(의 정부지방법원 5,686,246,078원을 위한 유치권신고가 각 있으나 그 성립 여부는 각 불분명함. 2023가합51335 공사대금 판결문 첨부됨)가,

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 건물명 `루미에르`가 표시되어 있고 `분양문의` 현수막이 걸려있음. 1층은 모두 공실로 보이고 유리문으로 내부를 살펴보니 분양과 관련된 문구들이 놓여있음. 2~3층은 모두 비어있는 공실인데 아직 내부공사 중으로 복도 등에 페인트 통, 합판 및 바닥 마감재 등이 쌓여있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	295,333,333원	77,449,667원	23%	4회
6개월	6건	288,666,667원	48,808,667원	16%	6.2회
12개월	21건	304,333,333원	196,469,998원	63%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 3440 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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