용인시 기흥구 하갈동 토지(전1) 경매

	[기흥구 전 부동산경매] 용인시 하갈동 2024타경71918

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 기흥구 하갈동 339-4

사건번호

2024 타경 71918

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

1,059,200,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 741,440,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.28(금) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 74,144,000원

토지면적

662.00㎡(200.26평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 32회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.05.31. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하갈동 339-4	전	587㎡ (177.57평)
토지	2	하갈동 339-10	전	75㎡ (22.69평)

진행

(입찰5일전)

2025-10-28 유찰

(100%) 1,059,200,000원

2025-11-28 진행

(70%) 741,440,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동에 소재하는‘하갈교차로’북서측에 위치하며 주변은 임야, 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 성숙 중인 전원주택지대임.
[교통상황] 본건까지 남측의 현황도로를 통하여 차량 접근이 가능하고 북동측으로 용서고속도로와 이어지는 청명IC, 지방도311번 등이 위치하며 본건 남동측 덕영대로를 따라 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1 및 2 남동측 하향 완경사를 평탄조성한 부정형 토지로서 현재 나지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 기호1 토지의 남측으로 현황도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1 및 2 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임 6)제시목록 외의 물건 기호1 토지 지상에 창고(샌드위치패널조)가 소재함.
[공부와의 차이] 지목이 전이나 현황 성토한 나지 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 공부상 전이나 현황은 나지이며 전용허가가 이루어져 매수시 농지취득자격증명 불요 3. 목록1 지상위에 제시외 건물이 있으나 채권자로부터 미등기건축물을 임의 처분하거나 철거하여도 이의없다는 채무자 작성 의 확정일자 받은 각서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 해당 부동산의 공부상 지목은 전이나, 어느정도 건축을 위한 대지로 조성되어 있으며, 다만 현재 건설은 진행되고 있지 않는 것으로 보임. 바로 근처의 다른 토지에서 대형 전원주택단지 건설이 진행 중임. - 산 밑 고지대에 위치하고 있으며, 뒤로는 임야(산)가 있고, 각종

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,059,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 317,076,191원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	1,738,370,000원	932,100,000원	54%	2회
6개월	3건	1,365,340,667원	671,666,667원	49%	3회
12개월	4건	2,775,653,000원	1,467,156,125원	50%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 71918 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[기흥구 전 부동산경매] 용인시 하갈동 2024타경71918